Как оформить долю земельного участка в собственность

Как оформить долю земельного участка в собственность

Как оформить долю земельного участка в собственность
0
58

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

Это важно знать: Налог на землю для инвалидов 2 группы

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Оформление по соглашению

Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.

Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.

Процедура различается в зависимости от площади объекта:

  1. Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).
  2. Если величина исходного участка не позволяет провести выдел, то владельцы становятся долевыми собственниками.

Для выяснения возможности выдела необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист определить границы участка и даст заключение о возможности разделения надела.

После получения решения кадастрового инженера можно оформлять собственность.

Важно! Каждый владелец имеет право на долю в земельном наделе, равной доле в жилом доме

Алгоритм действий

Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:

  1. Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление соглашения.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Государственная регистрация.

Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников. При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.

Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:

  • уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
  • согласие владельцев с границами участков;
  • согласие сторона на разделение или выдел наделов.

Определение границ

Обязательным условием при разделении или выделении участков является проведение межевания. Процедура предусматривает определение общей площади участка и установление границ.

Процедура проведения межевания:

  • посещение участка специалистом;
  • проведение измерений;
  • оформление межевого дела.

Документ передается в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на объект. Сведения о границах, проведении межевания и постановке на кадастровый учет вносятся в ЕГРН.

Важно! В случае выделения участка в натуре оформляется 2 межевых дела. При выделении долей потребуется одно общее межевое дело

Сбор документов

Для оформления соглашения, стороны должны подготовить следующие документы:

  • гражданские паспорта совершеннолетних собственников и владельцев в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении малолетних собственников;
  • документы представителей малолетних владельцев;
  • разрешение районного отдела опеки на проведение выделения в отношении имущества несовершеннолетних;
  • нотариальное согласие супругов сторон (если объект приобретался в период брака;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН на землю и дом.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Образец соглашения о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация

Процедура оформления соглашения в добровольном порядке требует следующих затрат

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Межевание 5 000 р. за участок
2 Подготовка кадастрового паспорта 10 000 р. за участок
3 Оформление проекта соглашения 2 000 р. – 3 000 р.
4 Нотариальное удостоверение 0.5% от кадастровой стоимости объекта
5 Услуги нотариуса От 5 000 р. (в зависимости от региона)
6 Государственная регистрация 350 р.

Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.

Сроки оформления

Определить, какое время будет затрачено на оформление сложно. Все зависит от того, какие этапы необходимо пройти. Наибольших временных затрат требует оформление земельного надела.

Период оформления земли по соглашению:

  • межевание – до 6 месяцев (в зависимости от региона);
  • постановка на кадастровый учет – до 30 дней;
  • подготовка соглашения – 1-2 дня;
  • сбор документов – 14 дней;
  • нотариальное удостоверение – 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

Документы

Как оформить долю земельного участка в собственность
Председатель ТСЖ или другое уполномоченное жильцами лицо подает:

  • заявление о передаче земли;
  • протокол собрания членов товарщества;
  • копии бюллетеней голосования;
  • документы, имеющие информацию о размере доли жильцов на общее имущество;
  • оригиналы документов из государственного земельного кадастра;
  • заявление о формировании участка;
  • дополнительные бумаги.

Чтобы зарегистрировать право собственности жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, в Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, который подтверждает полномочия члена ТСЖ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, содержащие информацию о собственниках квартир;
  • бумаги, подтверждающие право собственности заявителей на общую недвижимость;
  • техпаспорт на дом.

Зачем оформлять долю земли в собственность?

Земельный участок с двумя и более хозяевами считается общей собственностью. Так сложилось, что недвижимость уже поделена на части и является долевой собственностью (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Вместе с тем земля может не иметь процентных долей – значит она находится в совместном владении (например, супругов).

Совладельцы вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. Однако, прежде чем это произойдет, нужно оформить долю земли в собственность – стать единоличным собственником.

Оформление земельной доли в собственность дает право на:

  • продажу совладельцам или третьим лицам;
  • сдачу в аренду или безвозмездное пользование;
  • обмен земельных долей;
  • дарение объекта;
  • включение в состав наследства (по завещанию);
  • залог в обеспечение кредита (например, ипотечного).

Оформление права собственности – это шаг на пути к обретению прав хозяина земельной доли.

Зачем оформлять долю земельного надела в собственность

Закон предусматривает возможность владения земельными участками:

  • на праве индивидуальной собственности;
  • на праве общей совместной собственности;
  • на праве долевой собственности.

Если в первом случае владелец один, то в остальных вариантах собственников несколько. Каждый из них наделяется равными правами в отношении надела. Однако возможность использования и распоряжения ограничивается наличием других владельцев. Для удобства эксплуатации целесообразно выделить доли каждого владельца.

После оформления земельного участка в долевое владение, собственник наделяется правами и обязанностями в отношении своей доли. Он может ее продать, завещать, подарить. При этом, обязан ухаживать за ней, использовать по назначению и оплачивать налоги.

Закон предусматривает следующие варианты для определения долей в земельном наделе:

  • по соглашению сторон (на добровольной основе);
  • в судебном порядке (если стороны не могут прийти к договоренности).

Судебная практика

Ситуация с разделом земельного участка является весьма распространенной. Граждане получают доли в праве собственности на землю в наследство, приобретают наделы в период брака. После чего возникает вопрос о разделе.

Одной из спорных ситуаций является принудительная выплата компенсации по решению суда.

Пример. Братья Ефремовы Илья и Игорь обратились в суд с заявлением о признании доли брата Тимура в земельном участке незначительной и выплате компенсации. Участок был получен братьями в наследство после смерти отца. Соответственно, каждый из них имеет право на 1\3 долю. Тимур длительное время препятствовал оформлению земли. Он проживал в другом городе и отказывался оформить доверенность на одного из братьев или приехать самостоятельно. Кроме того, он сформировал задолженность по земельному налогу. Тимур подал встречный иск о выделении доли в натуре. Однако размер участка не позволил такое выделение. Поэтому суд назначил братьям Илье и Игорю выплатить Тимуру компенсацию за 1/3 долю участка. Каждый из истцов выплатил стоимость 1/6 доли надела.

Оформление долей земельного участка в собственность является сложной юридической процедурой. Вне зависимости от способа оформления (соглашение, суд), владельцам необходимо получить помощь специалиста. Так как затраты на оформление составят крупную сумму, лучше проконсультироваться у юриста о возможности снижения затрат и порядке действий. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с вами для предоставления консультации на безвозмездной основе.

Продажа без согласия владельцев

Совладельцы не должны чинить препятствия в случае продажи доли одним из сособственников. Однако на практике, распространены следующие проблемы:

  1. Отказ от добровольного выдела долей в праве совместной собственности на земельный участок. Вопрос придется урегулировать в судебном порядке. Срок разбирательства может быть затянут до 6 месяцев. Кроме того, судебное решение вступает в силу в течение 30 дней.
  2. Отказ от согласия при межевании по определению границ. Если совладельцы не дают согласие, то вопрос также придется урегулировать в суде. Это значительно увеличивает срок.
  3. Отказ от получения уведомления. Если заказное письмо или телеграмма возвращаются без вручения, то возможно привлечь нотариуса. Специалист самостоятельно вручит уведомление или оформит отказ от вручения. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Если совладелец уклоняется от встречи с нотариусом, то продавец может лично встретить его. При свидетелях передается конверт. Если он отказывается его принять, то составляется акт об отказе. Целесообразно вести при этом аудио или видеосъемку.

Порядок действий

Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.

Алгоритм действий:

  1. Направление уведомления.
  2. Получение сведений о получении уведомления.
  3. Сбор документации.
  4. Оформление договора.
  5. Регистрация перехода прав в Росреестре.

Сроки оформления

В связи с затратой времени на судебные разбирательства, срок оформления сделки значительно увеличивается. Основной проблемой является вручение уведомления.

Закон не предусматривает возможность воздействия на сособственников в судебном порядке. Поэтому гражданину придется взять вопрос на личный контроль.

Важно! Часто продавцы прикладывают к договору уведомление, подписанное соседями или родственниками совладельца. Нужно помнить, что чужая подпись не несет необходимых последствий

Поэтому гражданин сможет оспорить контракт в суде.

Пример. Гражданин Г. и его брат получили в наследство пай. Гражданин Г. хотел продать свою долю, а брат был против. Он сдавал надел в аренду сельхозпроизводителю и получал зерноотходы для скота. Гражданин Г. направил уведомление почтой. Почтальон уговорил супругу брата поставить подпись. Продавец оформил сделку. Однако брат оспорил ее в суде. Право покупки было переведено на него.

Точный срок продажи доли без согласия сособственников зависит от многих нюансов. Поэтому его сложно предсказать.

Немного о последствиях

Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

Оформление в судебном порядке

Если достичь общего согласия не удалось, то вопрос придется урегулировать в суде. Как показывает практика, чаще всего в суд обращаются, если у участка 3 и более владельца.

Судебные вопросы, относительно объекта недвижимости, рассматриваются в судебных органах по месту расположения спорного предмета. Регистрация сторон значения не имеет.

Подведомственность напрямую зависит от стоимости спорного надела. Поэтому перед подачей искового заявления необходимо заказать в Росреестре справку о кадастровой стоимости участка.

Цена иска рассчитывается не из общей стоимости надела, а только из доли, на которую претендует заявитель.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выделении доли земельного участка в натуре. Его брат отказывался проводить раздел на добровольной основе. В соответствии со справкой из Росреестра, стоимость участка составила 1 000 000 р. Братья владели им на праве совместной собственности. Гражданин Л. претендовал на ½ часть. Поэтому цена иска составила 500 000 р.

В зависимости от цены иска определяется подведомственность:

  • если сумма составляет менее 50 000 р., то заявление подается в мировой суд;
  • если сумма превышает 50 000 р., то иск направляется в районный суд.

Порядок действий

Досудебный порядок предусматривает необходимость направить совладельцам предложение о заключении соглашения. При отсутствии ответа, через 30 дней можно предпринимать действия по подготовке судебного разбирательства.

Алгоритм действий при разделе участка в судебном порядке включает:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Направление в суд.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Получение судебного решения.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Документация

Перед обращением в суд необходимо также поставить участок на кадастровый учет и провести межевание. В случае отказа сособственников от определения границ, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Документация к исковому заявлению:

  • гражданский паспорт истца;
  • правоустанавливающая документация на надел;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на жилой дом и нежилые постройки (при наличии);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • сведения об отказе совладельцев от добровольного урегулирования;
  • технические документы на дом и постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя (при наличии доверенного лица).

К заявлению прилагаются копии документов. Однако оригиналы необходимо будет предоставить секретарю суда для сверки.

Исковое заявление

Образец искового заявления о выделении долей в земельном участке

Важно! Вопрос о разделе земельного участка носит спорный характер. Потому целесообразно привлечь к оформлению иска квалифицированного юриста

Он поможет в подготовке заявления, даст консультацию о вариантах решения вопроса. В случае необходимости, может представить интересы заявителя в суде.

Затраты

Величина расходов зависит от сложности ситуации. Если межевание и постановка на кадастровый учет уже осуществлены, то заявителю придется оплатить:

  • юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте можно получить бесплатную консультацию);
  • подготовка искового заявления – от 2 000 р.;
  • оплата пошлины – в зависимости от стоимости спорного участка;
  • государственная регистрация – 350 р.

Порядок расчета госпошлины в суд

№ п/п Цена доли спорного участка (р.) Процентная ставка Фиксированная сумма выплаты (р.)
1 До 20 000 4%
2 20 001 – 100 000 3% 800
3 100 001 – 200 000 2% 3200
4 200 001 – 1 000 000 1% 5200
5 От 1 000 000 0,5% 13 200

Сроки

ГПК РФ предусматривает для судебного разбирательства срок в 2 месяца. Однако на практике он может быть растянут до 6 месяцев.

Основанием для увеличения срока может стать:

  • перенос даты заседания из-за отсутствия одной из сторон;
  • отпуск судьи;
  • болезнь одной из сторон;
  • другие уважительный причины.

Государственная регистрация

После судебного разбирательства необходимо получить судебное решение. После вынесения решения суда для государственной регистрации доли не требуется согласие совладельцев.

Истец обращается в Росреестр и подает заявление о госрегистарции. Документы могут быть поданы:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • через Росреестр.

Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. В результате гражданин получит выписку из ЕГРН. С этого момента он становится полноправным владельцем доли.

Комментировать
0
58
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно