Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности
0
66

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника?

Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая. Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее.

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится. Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе.

Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет. И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.

Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика:

Выделить долю в натуре

Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома. Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

Соглашение о порядке пользования жильем и аренде

Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната. Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты). Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится. Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.

Подать иск об определении порядка пользования жильем

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.

Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников.

Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е. представить ее в виде комнаты в просторной квартире (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Продажа доли в доме без согласия совладельцев

Отказ совладельцев от выкупа доли не налагает затрет на продажу объекта. Предварительно необходимо уведомить сособственников и подождать 30 дней. Но другие владельцы могут чинить препятствия и уклоняться от получения уведомления. Однако закон предусматривает несколько способов по продаже объекта.

Важно! Черные риелторы предлагают незаконные альтернативные варианты продажи долей при отказе сособственников. Но использование таких методов можно оспорить в суде

Поэтому лучше действовать в рамках закона.

Законные варианты продажи:

  1. Продажа третьим лицам.
  2. Выделение в натуре.
  3. Принудительный выкуп в судебном порядке.

Продажа третьим лицам

Основной сложностью для продавца в случае отказа сособственников выкупать долю, является вручение уведомления. Как правило, совладельцы уклоняются от получения документа.

Закон предусматривает следующий порядок вручения:

  1. Направление телеграммы. Если документ не был вручен адресату, то сведения об этом доводятся до отправителя.
  2. Обращение к нотариусу. Нотариус оформит заказное письмо и направит совладельцам. В случае получения документов, он выдаст соответствующую справку. При отказе от получения, этот факт также документируется.

Важно! Не все нотариусы выдают справки об отказе от получения уведомления. Поэтому необходимо заранее уточнить данный факт

При наличии письменного отказа, заверенного нотариусом или нотариальной справки, продавец может искать покупателя из числа третьих лиц. Документ прилагается при оформлении контракта купли-продажи.

Выделение в натуре

В случае, если техническая возможность позволяет выделить долю в натуре, то продажа проводится без уведомления сособственников. Под выделом в натуре понимается разделение дома на квартиры, каждая из которых является отдельным юридическим объектом недвижимости, с присвоением почтового адреса.

Порядок действий:

  1. Проведение технической экспертизы.
  2. Оформление проекта.
  3. Проведение строительных работ.
  4. Переоформление технического паспорта.
  5. Межевание земли и оформление кадастрового паспорта (если земельный участка продается совместно с долей).
  6. Постановка на учет в Росреестре.
  7. Проведение сделки.

Принудительный выкуп

В случае, если доля является небольшой, собственник может принудить совладельцев к выкупу доли в судебном порядке. Для этого необходимо предварительно признать долю незначительной.

Если доля сособственника является небольшой, то можно обратиться в суд, чтобы выплатить ему компенсацию. После чего, гражданин станет единоличным владельцем и сможет продать дом полностью.

Алгоритм действий:

  1. Направление предложения о продаже доли всем совладельцам.
  2. Получение отказа или неполучение согласия.
  3. Проведение технической экспертизы.
  4. Оформление иска.
  5. Направление в суд.
  6. Проведение судебного заседания.
  7. Получение решения суда.

В случае, если гражданин желает выкупить долю совладельца, то предварительно понадобится вложить денежные средства за долю на счет суда. В случае удовлетворения требований, средства будут перечислены на счет совладельца, а объект перейдет в единоличное владение истца.

Как происходит продажа доли в доме?

Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости. Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения. Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:

  • предложение купить долю;
  • стоимость продаваемого имущества;
  • предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Если остальные собственники согласны на выкуп

Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если другие собственники отказываются покупать долю

На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

Если остальные собственники против продажи

К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.

Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным. В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности. Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

  • выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
  • выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
  • поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
  • найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
  • зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей

При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан

Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Как продать долю, если дом куплен в браке

По закону, чтобы реализовать совместно нажитую недвижимость, требуется согласие второго супруга, при этом возможны два варианта:

  • Он разрешает продажу. Это самая простая ситуация, не требующая дополнительных усилий.
  • Не дает согласия. Формально это не мешает реализовать долю недвижимости, но может создать проблемы в перспективе.

При согласии второго супруга на продажу

В этом случае разрешение мужа или жены оформляют нотариально. Оно дополняет типовой пакет документов вместе со свидетельством о браке. Дальнейшая сделка, переоформление на нового покупателя доли в жилье происходит по стандартному пути.

Пакет документов включает:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Документ, который устанавливает право на долю недвижимости (например, справку о принятии наследства).
  • Сертификат об оценке (при необходимости).

Без одобрения сделки вторым супругом

Если муж или жена не дают согласия на продажу доли в доме и части земельного участка, то есть два способа решить проблему:

  • Попытаться прийти к компромиссу.
  • Продать долю в доме с землей без согласования. Вторая сторона опротестовать такое решение быть в исковом порядке.

Документы для обращения в суд:

  • Паспорт.
  • Исковое заявление, где указаны обстоятельства продажи доли в недвижимом имуществе (дата, цена), несогласие с этим решением.
  • Свидетельство о браке.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).

Порядок продажи доли дома с несколькими собственниками

Продавцу необходимо соблюсти требования закона, дающего другим владельцам недвижимости преимущественное право на покупку. Когда дольщики по разным причинам не получили извещения и из-за этого потеряли свое преимущество на выкуп доли в доме, они могут подать иск. Если суд решит, что продавец ущемил права совладельцев, сделка будет аннулирована. Срок подачи иска – 3 месяца с момента, когда произошла продажа дома в долевой собственности.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенные согласия на продажу недвижимости от всех совладельцев.
  • Справка из ЕГРН.
  • Брачный договор.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Свидетельство о браке.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (соглашение о приватизации, договор купли-продажи, завещание, дарственная).
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Акт приемки-передачи.

Оповещение совладельцев

По закону эта процедура обязательна. Требуется письменно уведомить совладельцев, что хотите продать долю недвижимости. Сообщения вручают лично под подпись или отправляют заказным письмом с уведомлением.

Текст оповещения обязательно содержит:

  • Информацию о намерении гражданина продать часть дома.
  • Предложение выкупить долю за установленную цену.

В течение 30 дней каждый из получателей должен дать один из вариантов ответа:

  • Отказ. При этом долю имущества можно продать третьим лицам.
  • Согласие на приобретение. Так он получает еще одну долю по упрощенной схеме. Если на эту часть претендует сразу несколько дольщиков, то продавец имеет право сам выбрать покупателя.

Когда совладелец отказывается приобрести предложенную долю, то его решение должно быть зафиксировано документально:

  • Если информацию отправляли почтой, то подтверждением выступит уведомление о вручении письма со сроком позднее, чем месяц назад. То есть совладелец извещен, у него было время, чтобы принять решение.
  • Если оповещение вручали лично, то для продажи имущества третьим лицам от каждого из собственников необходима письменная виза. Она подтверждает нежелание купить часть имущества на предложенных условиях.

Если другие собственники против продажи

По разным причинам дольщики могут хотеть, чтобы гражданин не продавал свою часть. Владелец доли недвижимости должен знать, что это будет препятствием только первые 30 дней после объявления им намерения реализовать свою часть дома. В этот период другие собственники могут не подписать отказ. По истечении срока их позиция не будет иметь значения.

Решение проблемы – выделить свою часть в натуральном виде. Это потребует от владельца дополнительных расходов, но стоимость его доли жилья возрастет.

Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

Николай

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли

Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги

Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников?

Нежелание дольщиков выкупать вашу долю – не проблема. Достаточно найти покупателя среди третьих лиц и заключить договор купли-продажи. Вот только в жизни могут возникать сложности. Например, если совладельцы чинят препятствия по продаже доли, ссылаясь на положение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа объекта.

Способы продажи

Предположим, вы уведомили остальных собственников о продаже своей доли в доме, но никто не захотел выкупать часть недвижимости.

Что делать в случае несогласия других собственников:

  1. Первый способ – ищем покупателя «на стороне». Однако известить содольщиков о продаже все же придется, иначе они могут оспорить сделку, сославшись на положение п. 3 ст. 250 ГК РФ о переводе прав покупателя.
  2. Второй способ – попытаться выделить долю в натуре, т.е. обустроить отдельное жилое помещение. Разумеется, при наличии технической возможности. Об этом можно узнать из отчёта кадастрового инженера (геодезиста). Выделив долю в натуре, нет нужды предлагать первое право покупки другим владельцам долей. Если процент выделен в натуре, продавец выходит из числа долевых собственников.
  3. Третий способ – принудительный выкуп в судебном порядке (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Допускается только в том случае, если доля в доме мала, не представляет интереса для собственника и не может быть выделена в натуре.

Выбрав подходящий способ, можно оформлять бумаги.

С чего начать процесс?

Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга – причём речь идет о возмездных (платных) сделках, куда и входит купля-продажа.

Алгоритм действий

События могут развернуться в трёх направлениях, о чем мы сообщали разделом выше – покупатель действует в рамках выбранного способа.

Если случился отказ и/или игнорирование со стороны других владельцев:

Шаг №1 Выжидайте 30 календарных дней (месяц).

Шаг №2 Ищите покупателя на сайте объявлений, в газетах, интернете, через знакомых и др.

Шаг №3 Заключайте договор купли-продажи (см. выше).

Если есть возможность выделить долю в натуре:

  • Заказывайте экспертизу в БТИ.
  • Обновите техпаспорт на дом и кадастровый паспорт на землю.
  • Проводите межевание (размежевание).
  • Ставьте землю на кадастровый учет.
  • Оборудуйте жилое помещение как обособленный объект.
  • Переоформите документы в Росреестре.
  • Совершите куплю-продажу без обращения к собственникам долей.

Если требуется принудительный выкуп:

Этап 1 – Предложите выкупить долю.

Этап 2 – Дождитесь отказа.

Этап 3 – Обратитесь в БТИ, закажите экспертизу, соберите документы.

Этап 4 – Положите деньги на депозитный счёт выбранного вами суда.

Этап 5 – Составьте иск о принудительном выкупе незначительной доли.

Этап 6 – Посетите судебные заседания.

Этап 7 – Получите итоговое решение.

Этап 8 – Выплачивайте совладельцу компенсацию за его минимальную долю.

Следование инструкциям повысит шансы на успешность продажи/выкупа доли в общем праве на дом и землю.

Сроки и стоимость

Отсутствие согласия других собственников увеличивает сроки купли-продажи дома без земли.

Если не обращаться в суд, оформление может затянуться на 30-40 дней. Судебные тяжбы отодвинут процесс на 3-4 месяца, а в сложных случаях и до полугода с момента подачи иска.

Многие спрашивают, сколько стоит процесс продажи доли в доме без земли? Расходы не отличаются от описанных выше, однако в случае с подачей иска – увеличатся:

  • иск о принудительном выкупе незначительной доли в общем праве – минимум 300 рублей, максимум – 60 000 рублей;
  • составление исков и заявлений – согласно прейскуранту нотариуса или юриста;
  • заказ недостающих документов на жилой дом – от 1 500 до 10 000 рублей.

Общая сумма может доходить до 40 000 рублей.

Итак, доля в жилом доме не продается без земли. Исключением является выдел доли участка в натуральном размере (6 соток, 2 гектара). Совладелец имеет право выйти из состава совладельцев на основании ст. 252 ГК РФ. Приоритет в выкупе доли имеют остальные владельцы. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу.

Разрешение конфликтов между дольщиками – сложное и длительное занятие. Обычный человек не знает всех нюансов. Зачастую это лишь усложняет куплю-продажу доли дома без земли. Отсутствие межевания, нехватка справок, нарушение преимущественного права покупки, ошибки в договорах и заявлениях – вот далеко не полный список нежелательных факторов. Если вы хотите совершить куплю-продажу, но столкнулись со сложностями – задайте вопрос нашим юристам. Они ответят на вопросы, дадут рекомендации, просчитают риски, «разжуют» законодательные тонкости и обезопасят вашу сделку. Юридическая консультация – бесплатная и круглосуточная. Обращайтесь!

Как продать часть дома

Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

Чем отличается часть дома от доли

Владельцы доли в недвижимости нередко думают, что им принадлежит часть дома. Однако по закону часть и доля — разные категории. А именно:

  • Часть дома — это отдельная площадь, которая может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения в отдельном пользовании. То есть частью дома, например, будут считаться несколько комнат с отдельным входом (так называемые «дома на двух хозяев»). Как правило, эта часть выделена физически или владельцами оговорен порядок пользования.
  • Доля в доме — понятие, которое подразумевает долю в праве собственности. Если, к примеру, у дома два совладельца, это не значит, что одному принадлежит правая часть дома, другому — левая. Оба имеют право жить в доме свободно. При этом каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание, соразмерные доле.

С несколькими собственниками

На основании статьи 250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право приобрести части реализуемого имущества. Продажа доли жилого дома на сторону допустима только с их согласия. Такое возможно, когда дольщики отказываются от покупки, не проявляют к ней интереса.

Дом записан на одного собственника, а участок на другого

Но встречаются случаи, когда постройка и участок принадлежат разным собственникам.

Такое возможно, когда гражданин владеет непосредственно домом, а участком распоряжается на основании аренды. В данном случае согласно 3 части 552 статьи ГК РФ вместе с домом покупатель автоматически приобретает и права аренды на землю при условии, что договор аренды на данный момент не просрочен.

Но на землю у нового собственника право собственности не будет поскольку они остаются у арендатора земли. Ему принадлежит только дом. Все права на землю будут указаны в договоре аренды. Он должен постоянно продлевать этот договор с сохранением первоначальных условий.

Также возможно, что продавец землей не владеет, но она оформлена на него на основании договора о неограниченном пользовании. Только в этом случае продается лишь один дом, стоящий на земле.

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Если у собственника несовершеннолетний ребенок

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

При продаже части имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Подобное соглашение потребуется и при реализации квартиры, одним из дольщиков которой является малолетний. При этом представителю потребуется предоставить ребенку долю в другом доме, квартире.

С юридической точки зрения продать дом без согласия работников органов опеки и попечительства не получится. Это просто незаконно. Такая сделка признается ничтожной, а права собственности возвращаются ребенку. Причем административную ответственность понесет не только продавец, но и покупатель, а также нотариус, заверивший договор.

При продаже доли в доме или недвижимости, разделенной на доли, одним из дольщиков которой является несовершеннолетний ребенок, необходимо собрать небольшой пакет документов и предоставить его работникам органа опеки и попечительства. Сотрудник проверит достоверность бумаг и вынесет решение.

Надо сказать, что если вы задумали выделить долю ребенку в комнате, то работники ООП, скорее всего, откажут в заключение сделки. Это связано с тем, что новая жилплощадь ребенка не должна отличаться от продаваемой квартиры. Кроме того, ребенок не может жить один, поэтому в доме должен иметься и другой собственник – один из родителей, законный представитель.

Запомните! При вынесении решения органом опеки и попечительства должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из супругов не может явиться в назначенное время, предоставляется бумага, подтверждающая уважительную причину отсутствия. Если такого документа нет, принятие решения переносится на другую дату.

Кроме того, второму родителю придется написать согласие на совершение сделки. Только в таком случае работники опеки и попечительства смогут принять решение.

Обратите внимание на то, что в каждом муниципальном образовании, регионе требования отличаются друг от друга, поэтому перед продажей имущества, дольщиком которого является ребенок, проконсультируйтесь со специалистом заранее

Право собственности на долю в квартире: что это значит

Вопрос о распоряжении частью квартиры актуален для объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности.

Такая квартира принадлежит одновременно двоим или более людям. Они именуются сособственниками или собственниками долей в квартире. При этом доля каждого из участников определена документами на квартиру. Если размер не указан, доли считают одинаковыми.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

На практике часто бывает, что квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким в равных или разных долях

На практике принадлежность квартиры нескольким людям в определённых долях встречается в ситуациях, когда:

  • жильё приватизируется на нескольких совместно проживающих людей, чаще всего членов одной семьи;
  • квартира разделена между супругами по брачному договору или решению суда;
  • несколько человек наследуют квартиру по закону или завещанию.

Вопрос о долях становится актуальным тогда, когда собственники желают разделить квартиру и обособиться друг от друга.

Фактически раздел может проводиться одним из способов:

  • продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;
  • разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько. В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;
  • передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости их долей.

Право собственности означает наличие полномочий по владению, использованию и распоряжению своим имуществом. Применительно к праву собственности на долю эти полномочия имеют особенности.

Долевое участие больше относится к стоимости объекта. Поэтому если вести речь об использовании, то получается, все проживающие используют не свои доли, а всю квартиру, но по общему соглашению. То же самое касается владения.

А вот относительно распоряжения несколько иная ситуация. Каждый из собственников может распоряжаться как всей квартирой, так и своей долей

В первом случае имеется важное условие. Решать судьбу всего имущества можно при достижении согласия между всеми собственниками

Например, жильцы могут решить продать всю квартиру, а деньги разделить между собой. Таким образом, каждый получит свою долю.

Что касается реализации прав относительно отдельно взятой доли, то её владелец может свободно ею распоряжаться при соблюдении некоторых условий.

Последовательность оформления

Продажа здания без земли выполняется в четыре базовых шага. Если на каком-то из них будет допущена ошибка, вполне вероятно, процедуру придется начинать заново. Это связано с тем, что многие необходимые документы имеют ограниченный срок действия.

Правильная последовательность:

  1. Подготовить документы, подтверждающие ваши права на дом и землю. Если таковых нет, нужно заняться их оформлением.
  2. Подготовить бумаги на земельный надел. Вам понадобятся кадастровый паспорт и план участка.
  3. Определить площадь земли, выделенной под строение. Для этого вам потребуется пригласить специалистов для замеров участка и оформления заключения.
  4. Вызвать специалистов для земельных работ по межеванию участка, составления плана и топографической съемки.

Подобрать специалистов для земельных работ можно как самостоятельно, так и с помощью профильных компаний. Порекомендовать подходящего специалиста может даже нотариус.

Комментировать
0
66
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно