Процедура выдела земельного участка

Процедура выдела земельного участка

Процедура выдела земельного участка
0
189

Особенности выдела земель с/х назначения

Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

  • уникальных характеристик плодородия почв;
  • если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

Порядок и процедура

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

  • инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
  • обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Подробная инструкция

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
  2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
  3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
  4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Список документов

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

  • протокол общего собрания дольщиков;
  • составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
  • документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
  • договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
  • оценочный акт на земельный участок.

Сроки и стоимость

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

  • кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
  • перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание – это уточнение, а в ряде случаев и установление границ внутри участка в долевой собственности. Земля может принадлежать нескольким дольщикам, которые получили свои доли в рамках купли-продажи, наследования, дарения и других сделок.

Порядок межевания регламентирован ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года (актуальная версия). Нюансы раздела земельного участка в долевой собственности представлены в ст. 11.4 ЗК РФ.

Требования к межеванию территории:

  • новообразованные участки должны иметь выход к дорогам общего пользования – свободный проход и подъезд;
  • правильная форма участков – желательно прямоугольная;
  • отсутствие вклиниваний на соседние участки, в т.ч. на земли совладельцев.

Если собственники хотят разделить землю, но уже проводили межевание старого участка, придется заказать повторные работы. Это необходимо для установления новых границ участков, которые отойдут каждому совладельцу. По итогам такого раздела общая долевая собственность прекратит свое существование. Сособственники станут индивидуальными владельцами земельных участков.

Ситуации, когда требуется межевание (размежевание):

  • желание выделить долю в натуре и стать ее собственником;
  • споры с соседями или дольщиками;
  • желание подарить, продать, завещать или заложить земельный «отрезок»;
  • намерение завладеть спорной территорией (например, плодородной почвой или землей под ИЖС).

Начиная с 1 января 2019 года, межевание – обязательная процедура для постановки участков на кадастровый учёт в ЕГРН. Если этого не сделать, юридические сделки с землей станут невозможными.

Оформление по соглашению

Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.

Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.

Процедура различается в зависимости от площади объекта:

  1. Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).
  2. Если величина исходного участка не позволяет провести выдел, то владельцы становятся долевыми собственниками.

Для выяснения возможности выдела необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист определить границы участка и даст заключение о возможности разделения надела.

После получения решения кадастрового инженера можно оформлять собственность.

Важно! Каждый владелец имеет право на долю в земельном наделе, равной доле в жилом доме

Алгоритм действий

Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:

  1. Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление соглашения.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Государственная регистрация.

Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников. При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.

Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:

  • уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
  • согласие владельцев с границами участков;
  • согласие сторона на разделение или выдел наделов.

Определение границ

Обязательным условием при разделении или выделении участков является проведение межевания. Процедура предусматривает определение общей площади участка и установление границ.

Процедура проведения межевания:

  • посещение участка специалистом;
  • проведение измерений;
  • оформление межевого дела.

Документ передается в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на объект. Сведения о границах, проведении межевания и постановке на кадастровый учет вносятся в ЕГРН.

Важно! В случае выделения участка в натуре оформляется 2 межевых дела. При выделении долей потребуется одно общее межевое дело

Сбор документов

Для оформления соглашения, стороны должны подготовить следующие документы:

  • гражданские паспорта совершеннолетних собственников и владельцев в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении малолетних собственников;
  • документы представителей малолетних владельцев;
  • разрешение районного отдела опеки на проведение выделения в отношении имущества несовершеннолетних;
  • нотариальное согласие супругов сторон (если объект приобретался в период брака;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН на землю и дом.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Образец соглашения о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация

Процедура оформления соглашения в добровольном порядке требует следующих затрат

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Межевание 5 000 р. за участок
2 Подготовка кадастрового паспорта 10 000 р. за участок
3 Оформление проекта соглашения 2 000 р. – 3 000 р.
4 Нотариальное удостоверение 0.5% от кадастровой стоимости объекта
5 Услуги нотариуса От 5 000 р. (в зависимости от региона)
6 Государственная регистрация 350 р.

Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.

Сроки оформления

Определить, какое время будет затрачено на оформление сложно. Все зависит от того, какие этапы необходимо пройти. Наибольших временных затрат требует оформление земельного надела.

Период оформления земли по соглашению:

  • межевание – до 6 месяцев (в зависимости от региона);
  • постановка на кадастровый учет – до 30 дней;
  • подготовка соглашения – 1-2 дня;
  • сбор документов – 14 дней;
  • нотариальное удостоверение – 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

По соглашению

Наиболее объективно удобный способ для проведения указанного раздела – это заключение добровольного соглашения между владельцами о разделении недвижимости и приращения долевой собственности.

Для того чтобы указанный процесс закончился государственной регистрацией, в документе необходимо оговорить все существенные условия проведения раздела, а также приложить к нему проект межевания создаваемых наделов и заключение о возможности деления жилья.

Нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется, документ сдается в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, после чего органом осуществляется регистрация перехода прав.

В соглашении необходимо указать все имеющие значение обстоятельства и сведения, в том числе:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Полные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания.
  3. Реквизиты регистрации прав на разделяемое имущество.
  4. Описание имущества, подлежащего разделу.
  5. Описание порядка раздела, кому и что передается, ссылка на техническую экспертизу, если таковая есть.
  6. Компенсационные выплаты, если таковые предусмотрены (например, в счет большей доли земли, отходящей второму собственнику).
  7. Порядок регистрации прав, описание расходов и их распределение.
  8. Технические сведения на дом и участок.
  9. Личные подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение вместе с необходимыми документами подается в органы Росреестра (или через МФЦ) для регистрации.

Документы

Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:

  • заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
  • документы, подтверждающие права на участок и дом;
  • соглашение;
  • технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
  • заключение экспертизы, если требуется;
  • копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
  • квитанция об уплате пошлины.

Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.

При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Особенности раздела по соглашению

Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.

В их числе:

  • ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
  • невозможность явного определения долей по документам;
  • ошибки в площади, конфигурации дома.

Пример. В конце 80-х и начале 90-х годов во множестве городов страны строились типовые дома на две квартиры, имеющие полностью обособленные выходы, коммуникации, прилегающие территории. В основном такие дома предоставлялись служащим и рабочим государственных предприятий, будучи переданы им по договорам приватизации. Практически во всех случаях такие дома оформлялись в общую долевую собственность по ½ доле каждому из владельцев.

В настоящее время произвести добровольный раздел такого имущества невозможно, поскольку по всем документам обособленные квартиры не отражены, указана лишь общая площадь дома. В итоге собственники таких домов вынуждены проводить экспертизу, подтверждающую возможность реального раздела или же, как минимум, с участием БТИ составлять новые технические документы на недвижимость.

Образец соглашения на добровольный раздел дома

При составлении документа лучше воспользоваться услугами юриста или как минимум получить бесплатную консультацию специалиста в этой сфере. Задайте вопросы прямо сейчас или же воспользуйтесь образцом ниже для самостоятельного составления.

Образец соглашения на добровольный раздел земельного участка

Помните, что малейшая ошибка, допущенная при составлении соглашения повлечет отказ в госрегистрации новых границ. Вы можете использовать образец ниже, но желательно удостовериться в правильности выбранного документа для вашей ситуации.

Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно по вопросу правильного составления соглашения на раздел участка под жилым домом.

Стоимость и процесс раздела в 2020 году

Цена на рассматриваемые услуги является достаточно высокой. Влияние на нее оказывают такие факторы:

  • цена на земельные наделы в общей массе;
  • статус, которым обладает компания, проводящая геодезические работы;
  • размер стоимости на рассматриваемые работы по субъекту;
  • площадь территории;
  • статус, которым обладает населенный пункт.

В качестве примера можно привести, что земли, обладающие сельскохозяйственным назначением, оцениваются ниже, чем те, что предназначены для индивидуального строительства жилья. Также работы, проводимые в ближнем и дальнем Подмосковье, отличаются по стоимости до 10 раз.

Процедура выдела земельного участкаОбразец заявления о разделе ЗУ

Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок. Допускается довезти их до места самостоятельно.

Процесс раздела начинается после того, как подготовлена необходимая документация, а также оплачены работы геодезической направленности. Перед тем, как начать межевание в реале специалистами разрабатывается схема, которая является основой для проводимых работ. После подготовки предварительного проекта геодезисты посещают надел и проводят размежевания согласно тому, что указал заказчик.

Когда процедура производится между двумя и более владельцами – изначально требуется учесть несколько нюансов:

  • все наделы имеют отдельный выход к дороге;
  • участки формируются таким образом, чтобы иметь ровную форму относительно геометрии, то есть не должно быть клиньев и прочего;
  • не должно иметь место наложение наделов, также как и пересечение и смещение границ (ОPrav _ 171,).

Когда перечисленные требования не соблюдаются – межевка не может быть проведена. Результатом проведения межевания становится то, что инженеры осуществляют геодезическую съемку, выверяют, соответствует ли надел установленным размерам, после этого начинается его раздел на доли.

Сотрудниками компании устанавливаются границы, которые будет делить самостоятельные наделы. В рамках границ действует право конкретного человека. Владелец может использовать его по своему усмотрению.

Процедура выдела земельного участкаЭтапы межевания ЗУ

Во время проведения работ сотрудниками геодезических компаний устанавливаются межевые знаки, заключаются они в метках, которые установлены стандартами. На первоначальном этапе они выглядят в форме временных колышков, после того как разметка завершается – для них определяют постоянное местоположение. Также проводится капитальное форматирование основных точек.

Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях. После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел. Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.

В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:

  • межевой проект;
  • акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
  • разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
  • акт, согласно которому были установлены межевые знаки.

Процедура выдела земельного участкаАкт согласования местоположения пределов ЗУ

С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:

  • акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
  • кадастровые документы;
  • свидетельство установления межевых знаков.

Такие документы потребуется для регистрации прав собственника. Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей

Выдел доли ЗУ через суд

Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

Исковое заявление

Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

  1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
  2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

  1. Указать наименование документа «исковое заявление».
  2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
  3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
  4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
  5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

Прилагаемые документы

Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

В их числе:

  1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
  2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
  3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
  4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

Решение суда

Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

  • полное наименование и почтовый адрес суда;
  • данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
  • сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
  • требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
  • перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
  • доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц. Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев. На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода. Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

  • план межевания, выполненный на основании определения суда;
  • кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
  • копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определении границ соблюдены линии застройки.
  5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

Процедура выдела земельного участка

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно? На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Ст. 35 ЗК РФ предусматривает необходимость нахождения земельного участка и жилого дома в собственности одного владельца. В связи с этим, гражданин, который возвел частный дом, имеет право на оформление земельного участка в собственность.

Порядок оформления зависит от собственника земельного надела:

  • если владельцем является государство или муниципалитет, то гражданин может оформить землю в собственность без получения согласия владельца;
  • если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.

Единственным условием является наличие на земельном участке жилого дома, возведенного в соответствии с разрешением уполномоченного органа и введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

В зависимости от размера земли раздел может быть произведен следующим образом:

  • надел делится на 2 участка (если позволяет общая площадь);
  • собственники получают доли в объекте.

Основания для межевания и специфика процесса

В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке. При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации.

Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела. Такая доля может выделяться на добровольных началах.

Процедура выдела земельного участкаВыдел ЗУ без проведения общего собрания собственников земельных долей

В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию. Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела. Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность.

В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ. Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры.

Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности. Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.

Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам. Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:

  • когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;
  • если владельцы не высказываются против выдела;
  • уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.

Последовательность действий

Чтобы провести межевание земельного участка, потребуется сделать следующее:

  • согласовать условия установления границ со всеми владельцами;
  • подготовить документы;
  • выбрать компанию, которая будет заниматься проведением работ;
  • осуществить межевание;
  • задокументировать.

Согласование условий

Перед началом размежевки необходимо согласовать условия между собой, подписав письменное соглашение. Без этого выделение двух и более самостоятельных кадастровых единиц невозможно. В нем указывается:

  • обоюдное желание;
  • данные о собственниках и земельном наделе.

Требуется соглашение, если владельцами после межевания станут разные лица. То есть, если участок будет находиться в долевой или общедолевой собственности.

Подготовка документов

Для физических лиц, которые собираются размежевывать свой участок, установлен перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности владельца или нотариальная доверенность (и паспорт представителя);
  • правоустанавливающий документ (постановление о выделении земли, договор дарения, купли-продажи, о вступлении в наследство);
  • справки из БТИ.

Процедура выдела земельного участка

Для юридических лиц перечень выглядит иначе:

  • документы на участок с указанием пути его приобретения;
  • доверенность, выданная лицу, представляющему интересы предприятия;
  • выдержки из реестра ФНС, Единого реестра и других баз, подтверждающих право юридического лица на осуществление деятельности.

Выбор подрядчика

Инженерно-геодезические работы могут осуществляться только лицензированной компанией, с которой нужно подписать заранее договор. Обязательно надо узнавать заранее, имеет ли компания право на проведение данного типа работ.

Кроме основных документов, могут потребоваться:

  • Справка, подтверждающая отсутствие электрического кабеля на участке. Выдается Гор.Светом на основании имеющихся данных или посредством проведения проверки;
  • разрешение на проведение работ или подтверждение отсутствия общественных коммуникаций на территории участка. Выдается местным муниципальным органом.

Для выполнения межевания необходимы знания (как правильно провести замеры), юридические основания (наличие лицензии). После проведения работ должен быть выдан официальный документ, поэтому провести межевание самостоятельно невозможно.

Межевые работы

Инженеры кадастровой организации измеряют границы, фиксируют их, составляют акт. Параллельно согласовывают с владельцами прилегающих участков, согласны ли они с разграничением. По результатам составляется план и акт.

Межевой план подписывают:

  • владелец участка или другое лицо при наличии нотариально оформленной доверенности;
  • хозяева смежных участков, если они присутствовали в момент межевания;
  • инженер, который проводил работы;
  • представитель администрации района (кадастровая компания предварительно обязана известить государственные органы о предстоящем межевании).

Документирование

После завершения работ в геодезической компании можно будет забрать межевой план. Документ предоставляют в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

Процедура выдела земельного участка

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Комментировать
0
189
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно