Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
0
63

Способы выкупа доли в квартире у бывшего мужа

В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контракт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:

  1. Совместной собственности. В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
  2. Долевой собственности. В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстрактное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.

Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

После расторжения брака отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения. Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.

Спор урегулируется следующими способами:

  1. Добровольно (с согласия собственника).
  2. Принудительно (в судебном порядке).

Выкуп доли в квартире бывшего мужа если он не согласен

Иногда бывшие супруги не могут разделить общую квартиру. Даже если жена предлагает выгодный вариант, экс-супруг может не согласиться продавать свою долю. Зачастую он даже не проживает в квартире.

Что делать бывшей жене? Оценить ситуацию и не пытаться отнять долю силовыми методами. Никто не может заставить собственника продать имущество без его согласия. Значит нужно искать альтернативные пути.

Основания и способы

Обратите внимание на следующие варианты:

Незначительная доля. Если она ничтожно мала, не представляет интереса для бывшего мужа и не может быть выделена в виде комнаты (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такую долю можно выкупить в принудительном порядке. Согласие мужа не играет роли. Это самый оптимальный вариант, но придется подавать иск и действовать в судебном порядке.

Пример: жена выкупает 1/20 часть в квартире у бывшего мужа.

Имущество в счет алиментов. Если бывший муж выплачивает алименты или имеет по ним долги, можно предложить их замену. Жена и ребенок получат долю в счет будущих алиментов. Плательщик перестанет выплачивать алименты (п. 2 ст. 104 СК РФ).

Пример: алиментоплательщик передает бывшей жене и сыну ⅓ долю в квартире, а мать забирает заявление в ФССП о взыскании долга.

Совместная продажа квартиры – финансово выгодный вариант. Бывшие супруги продают квартиру целиком. Нужно найти покупателя, заключить сделку и получить деньги. Затем выручка делится поровну или в соответствии с размером долей мужа и жены. Однако придется решать вопрос с дальнейшим местом жительства.

Пример: разведенные супруги имеют по ½ доле в квартире, но продают жилье целиком за 3 000 000 рублей. Если бы они продавали по отдельности, то смогли бы выручить максимум 750 000 рублей за ½ долю, т.е. в 2-3 раза меньше рыночной цены.

Юристы не рекомендует прибегать к шантажу бывшего мужа. Якобы, раз тот не хочет продавать долю, жена подселит в квартиру чужаков и «устроит ад» бывшему муженьку. Учтите, что подобные схемы чреваты проблемами с полицией. Да и сами мужья могут не проживать в спорной квартире.

Пошаговая инструкция

Итак, если вы собираетесь выкупить долю мужа через суд, придется запастить терпением. Заодно нужно проработать будущую стратегию и найти аргументы. Чаще всего выкупают незначительные доли в квартире. О порядке действий на такой случай и поговорим.

Как выкупить малозначительную часть жилья бывшего супруга:

  1. Заказать экспертизу или собрать документы.
  2. Составить исковое заявление (см. ниже).
  3. Перевести выкупную сумму (компенсацию) на счет судебного департамента.
  4. Обратиться в суд по месту нахождения спорной недвижимости (альтернатива – по месту жительства ответчика).
  5. Выступить на судебных заседаниях, обосновать свою позицию.
  6. Получить решение суда.
  7. Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».

Если вы имеете дело с совместной собственностью, сперва нужно ее разделить. Сразу после раздела суд определит доли жены и мужа. Не факт, что одна из частей окажется малозначительной. Придется договариваться о выкупе уже отдельно.

Скачать образец иска о признании доли в квартире незначительной и выплате денежной компенсации бывшему мужу

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужаКак выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Список документов

Чтобы запустить судебный процесс, жена подает заявление и документы следующего характера:

  • удостоверение личности – паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на долю в квартире;
  • выписку из ЕГРН с характеристиками на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • техпаспорт – если документ старого образца;
  • квитанцию о зачислении денег на счет судебного департамента;
  • данные экспертизы о невозможности выделить долю в натуре;
  • прочие бумаги.

Документы, который прикрепляют к иску, нужно отобразить в его содержании. Если у суда возникнут вопросы, он может потребовать оригиналы свидетельств.

Госпошлина, расходы

Обязательные расходы связаны с уплатой госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Иск о признании доли незначительной и выплате компенсации можно оценить по-разному. Юристы рекомендуют использовать следующую схему:

  • оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера;
  • если суд оставит иск без движения, он укажет, сколько еще нужно доплатить;
  • вам останется лишь внести недостающую сумму.

Если вам нужно подсчитать госпошлину как за иск имущественного характера, возьмите формулу:

Размер госпошлины = размер компенсации * (0,5-1-2-3-4%) + фиксированная величина и сумма превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Например:

Размер компенсации за малозначительную долю – 150 000 рублей. Значит нужно взять предел от 100 001 до 200 000 рублей. Получаем, 3 200 рублей + 2%*(150 000 – 100 000 рублей).

Итоговая сумма 3 200 + 1 000 = 4 200 рублей. Именно столько нужно заплатить жене за подачу иска в районный суд.

Риски при покупке долей: что нужно принимать во внимание

Проблемы с приобретенными квадратными метрами возникают если граждане идут на мошенничество (замалчивают нужную информацию и т. д.) при совершении сделки купли-продажи. Если вместо продажи был заключен акт (договор) о дарении, отменить его и вернуть деньги не получится. Например, таким образом вы приобрели часть квартиры, а позже обнаружили, что у старого владельца были коммунальные долги. Иногда суммы превышают цену приобретённой доли! Вернуть потраченные деньги и отменить сделку, не предоставится возможным, так как нет документов подтверждающих факт передачи денег бывшему владельцу.

Другая трудность возникает, когда покупатель смешивает понятия «комната» и «доля». Размер последнего не всегда позволяет вам получить отдельную комнату в собственность, поэтому учитывайте и выясняйте эти обстоятельства до проведения сделки.

Следующее также связано с рисками, связанными с выкупом доли:

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

1. причиной продажи доли могут являться плохие отношения со скандальными соседями, с которыми уже вам придется жить бок о бок;

2.Часто продают доли в зонах, где есть перебои с водоснабжением или электричеством;

3. При покупке части недвижимости с целью приобретения оставшихся долей в будущем, вы можете обнаружить, что ваши новые совладельцы не планируют продавать свои доли.

Примите во внимание эти тонкости, и неприятных сюрпризов можно избежать

Нюансы выкупа доли

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру. Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры. В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело. При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ). Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Как обойти преимущественное право

Хотя сеть публикует советы о том, как обойти преимущественное право, на практике они не работают. Если сделка совершена с нарушениями, пострадавший обратится в суд и факт мошенничества будет обнаружен. Схемы, используемые недобросовестными гражданами и риэлторами, давно известны, поэтому не пытайтесь замаскировать продажу договором о дарении доли или показывать завышенную цену в уведомлениях. Явные фиктивные сделки будут предметом судебного разбирательства, и жертвы будут восстановлены в своих правах на собственность.

Иногда можно реализовать следующий вариант: в документах указана завышенная цена, поэтому совладельцы отказываются от сделки. Тогда сделка совершается с покупателем, который дает заранее согласованную сумму. В такой ситуации существует риск для лица, приобретающего часть: продавец может потребовать, от покупателя оплату суммы указанной в документах (т.е. завышенную, а не оговоренную раннее). В результате купля-продажа не состоится по вине покупателя, и он не получит задаток обратно.

Какие виды сделок с долевым владением запрещены

В законодательстве Российской Федерации действует запрет на переуступку права требования. Заем с отступным также не регистрируется, т.е. сделка, в которой залогом являются квадратные метры в недвижимости, которой вы владеете совместно с совладельцами. Это считается незаконным, потому что ясно, какие юридические действия в самом деле подразумеваются.

Существует ряд ситуаций, которые не попадают под прямой запрет, но вызывают сомнения относительно законности:

1. Договор о дарении, предметом которого является передача доли, может быть оспорен другими совладельцами в суде. Ведь такое действие маскирует покупку и продажу в обход права преимущественного выкупа, особенно если вы передаете часть квартиры третьему лицу.

2. Действие с отщеплением от доли также не скрывает суть сделки. Например, у вас есть 1/4 квартиры, и вы хотите продать ее третьему лицу в обход владельца 3/4 данного объекта. В таких случаях потенциальному покупателю предоставляется 1/100, а затем предлагается выкупить оставшуюся долю. Но сделка очень подозрительна и потерпевший владелец 3/4 при желании отменяет ее через суд.

3. В случае договора ренты, её можно впоследствии выкупить и собственником доли станет плательщик. Но так как фиктивность сделки видна невооружённым глазом, это однозначно послужит основанием для отмены.

Чтобы избежать таких неприятных последствий, соблюдайте закон и не пытайтесь совершать мошенничества при покупке доли в квартире.

Может ли жена выкупить долю в квартире у бывшего мужа?

Приобретение жилья в браке автоматически присваивает ему особый статус. Квартира становится совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ). Особенность в том, что в ней не выделены доли. Супруги являются полноправными собственниками, без ограничений. Поэтому, прежде чем выкупать часть бывшего мужа, нужно определить доли путем раздела недвижимости.

Раздел квартиры – это смена общей совместной собственности на долевое владение супругов. Происходит в соответствии с брачным договором, нотариальным соглашением или через суд.

Выкуп долей – представляет собой покупку доли у экс-супруга. Процедура следует за разделом совместной квартиры.

Если жилье уже поделено на доли, жена может выкупить процент бывшего мужа в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Бывает, что доли представлены в виде комнат. Значит при выкупе жена станет собственником отдельного помещения. Если мужу принадлежит последняя доля, а жена ее выкупает, квартира перейдет в личную собственность (см. «Ипотека на выкуп доли в квартире«).

Виды сделок по купли-продажи доли в недвижимости.

В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат, что приводит к переплетам между владельцами.

Иногда границы устанавливаются через суд: во время разбирательства собственность владельца приравнивается к определенной комнате. Но если появляется новый владелец, принятое решение к нему не относится. В таких случаях вы должны повторно обратиться в суд для рассмотрения дела.

В результате цена долевой часто бывает низкой, кроме того, покупателей трудно найти: ее обычно покупают существующие владельцы, чтобы впоследствии выкупить все жилье. Другой вариант заключается в том, что часть квартиры необходима приезжим из отдаленных регионов или соседних стран, которые хотят оформить прописку. По этой причине владельцы квадратных метров в общей квартире заинтересованы в мирном сотрудничестве: они не хотят ссориться с совладельцем, который в итоге продаст свою часть мигрантам. Но не всегда возможно достичь компромисса, поэтому и возникают альтернативы сделке по договоренности.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

Принудительный выкуп: что нужно учитывать

Принудительно выкупить часть в квартире можно через суд. Чтобы суд принял!1 решение в вашу пользу, вам понадобятся следующие обстоятельства:

1. чужая доля ничтожно мала;

2. совладелец не заинтересован в своей доли (это означает, что у него есть другое место жительства);

3. нельзя выделить в натуральной форме (в квартире нет места с необходимыми размерами)

4. Отношения между владельцами находятся в стадии затяжного конфликта.

Возникает вопрос, как можно определить незначительность доли? Прежде всего, играют роль площадь квартиры и соотношение к ней той части, которая принадлежит владельцу. Согласно судебной практике, оно считается незначительным, если оно составляет 1/8, 1/10 и т. Д.

Также важно, что размер доли не позволяет выделить 1 жилое помещение в квартире полностью. Балкон, ванная, туалет не попадают в категорию, так как жить в них невозможно

Если количество квадратных метров, принадлежащих совладельцу, соответствует размеру комнаты, выкупить долю по принуждению вряд ли возможно. Ситуация усложняется, когда тип здания позволяет оборудовать отдельный выход и осуществить инженерные коммуникации: вы не сможете избавиться от нежелательного совладельца.

Если вышеуказанные условия существуют, по решению суда вы можете выплатить компенсацию дольщику и стать единственным владельцем. В таких случаях возникают споры о причитающейся сумме, в результате суд назначит оценочную экспертизу.

Пример выкупа по принуждению

В 2019 году женщина обратилась в московский суд с иском против своего бывшего супруга. Ранее она купила 3-комнатную квартиру, после замужества прописала мужа, а при разводе суд выделил ему долю в размере 1/14. После расчета площади выяснилось, что супругу принадлежит 2,5 кв. м

Вскоре женщина хотела выкупить долю в квартире у своего бывшего мужа, но он отказался от сделки. После рассмотрения суд установил, что часть, принадлежащая супругу, является незначительной. Так как площадь остальных помещений составляла 8, 16 и 11,4 кв. м., выделят 2,5 кв. м. не удалось. В этом случае суд имел право без согласия совладельца заменить эту часть деньгами. В результате женщина заплатила 400 000 рублей своему бывшему мужу. И получил квартиру в единственном порядке.

Принудительный выкуп осуществляется в судебном порядке: правовое основание – часть 4 ст. 252 ГК РФ.

Особенности выкупа доли бывшего супруга:

Разберем некоторые нюансы, которые могут встретиться в жизни мужа и жены.

Если квартира в ипотеке

Выгодные условия на покупку жилья часто провоцируют на оформление ипотечного займа. Если супруги уже в браке, один из них будет заемщиком, а второй – созаемщиком. Жилье оформляется в совместную собственность, где каждый из супругов имеет равную долю.

Учтите, что банку выгоднее сохранить текущий порядок, нежели разделять один кредит на два независимых

Важно, чтобы оба заемщика были платежеспособными. Иначе шансов на раздел практически не будет

На материнский капитал

Особенность использования материнского капитала – погашение взноса за покупку нового жилья. Супруги также могут улучшить текущие жилищные условия (сделать ремонт, разменять жилье). Вместе с тем они обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность. Размер долей может быть произвольным, но обязательно на всех членов семьи – мать, отца и детей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах…»).

В случае развода супруга может выкупить долю бывшего мужа. Особых сложностей не возникает, поскольку доли уже определены. Если муж желает продать долю бывшей жене, сделка заключается в обычном порядке. Родителям нужно посетить нотариуса и составить отказные на детей (они в выкупе не участвуют). Далее, происходит заключение договора купли-продажи и регистрация изменений в Росреестре.

Личное имущество

Зачастую супруги вступают в брак в статусе собственников жилья. Или становятся владельцами в период семейной жизни. Например, если получили долю в результате купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и др.

Если квартира принадлежит мужу, жена на нее не претендует – это личное имущество супруга. Однако бывшая жена все же может «отщипнуть кусок». Для этого нужно доказать, что в квартиру были вложены деньги или усилия бывшей супруги (ст. 37 СК РФ). Например, она погасила часть ипотеки за счет банковского вклада с наследством. Или занималась ремонтом и может предоставить накладные, чеки и квитанции. Подробнее об этом в статье «Как делится имущество при разводе, если муж собственник«.

Пример:

Кирилл и Ольга сыграли свадьбу. Счастливая пара сразу переехала в квартиру мужа, которая досталась ему от бабушки. Жилье нуждалось в ремонте, но средств у супругов не было. Вскоре Ольга получила наследство от своего отца – 300 000 рублей. Не откладывая дело в долгий ящик, супруги решили сделать ремонт в квартире Кирилла. Ответственной была Ольга, она находилась в декрете и имела много свободного времени. Не прошли даром и курсы дизайна интерьера. Вложив 300 000 рублей Ольги, супруги выполнили евроремонт и увеличили стоимость жилья в 1,5 раза. Все было хорошо, пока не случился развод. Ольга настаивала на разделе квартиры на равные части. Кирилл не возражал, поскольку в жилье были вложены деньги бывшей супруги. Таким образом, Ольга стала собственником ½ доли в квартире. Через полгода она выкупила долю бывшего мужа и стала владеть всей недвижимостью.

Какие документы должны быть предоставлены в суд для принудительного выкупа

Соберите следующие документы:

1. паспорт лица, подающего иск;

2. выписка на квартиру из ЕГРП (Росреестра)

3. квитанция об оплате госпошлины за суд;

4. поквартирную карточку или выписку из домовой книги

5. исковое заявление в суд;

6. техническая документация на недвижимость;

7. документы, подтверждающие обоснованность апелляции (чеки на оплату коммунальных услуг, выписка, подтверждающая наличие у ответчика другого жилища);

8. дополнительные доказательства ваших прав.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. Адвокаты советуют на досудебной стадии заказать экспертизу, доказывая невозможность перепланировки для выделения площади. А так же заключение оценщика, так что будьте готовы добавить необходимые документы.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Комментировать
0
63
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно