Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов
0
46

05 Продажа квартиры – считается ли ее стоимость доходом

Когда родитель продает квартиру, принадлежащую лично ему, возможна ситуация, что бывшая жена потребует выплачивать из полученных средств денежное содержание. Однозначного мнения у юристов по этому поводу нет. Одни считают, что такое требование незаконно, ведь алименты удерживаются только из заработка. Другие утверждают, что полученный доход значительно улучшил материальное состояние плательщика, поэтому должен учитываться при пересмотре алиментов.

Но когда родитель занимается скупкой и продажей квартир, это относится к заработку, из которого должен проводиться вычет алиментов. Если отец отремонтировал свое жилье, оставшееся у него после раздела, а затем выгодно продал и на вырученные средства купил новое, то ему следует доказать, что сделка осуществлена не с целью наживы. Даже если судом было принято решение о взыскании средств с продажи, его можно обжаловать. Обычно предыдущее решение в подобных случаях отменяется.

Риски и ограничения

К сожалению, родителям не всегда удается все предусмотреть и достичь согласия по поводу способа выплаты алиментов. Такой способ, как передача квартиры, кажется взаимовыгодным, но подходит не всем. И даже когда нужные договоренности достигнуты – не всегда нотариусы соглашаются их удостоверить.

Это связано это с тем, что алименты — это, прежде всего, денежные средства, которые должны выплачиваться на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в долевом или фиксированном выражении), и не нарушает прав ребенка, его оспаривание хоть и не исключается, но маловероятно.

Если же родительское соглашение предусматривает передачу вместо алиментов ценного имущества, в частности, квартиры, оно хоть и заключается в пользу ребенка, но не обеспечивает его постоянные потребности в продуктах питания, одежде и обуви, лекарствах, средствах на обучение, лечение, оздоровление, и таким образом, нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение. Следовательно, оно может быть оспорено и признано недействительным.

Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов — раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребёнком. Это ошибка.

Законодательно установлено, что выплаты на содержание детей со временем должны повышаться. Это связано…

  • с ростом заработной платы (если выплаты назначены в долях к заработку родителя) и пропорциональным ростом алиментов;
  • с повышением размера прожиточного минимума (если выплаты назначены в твёрдой денежной сумме) и проведением индексации выплат.

Может сложится так, что стоимость жилья, переданного в счёт алиментов, не будет расти по сравнению с предположительным ростом алиментных платежей. И права ребенка, опять-таки, будут нарушены. При этом, вполне вероятно, доход родителя возрастёт.

При таком положении вещей, не исключено, что второй родитель решит пойти в суд с иском о взыскании алиментов или дополнительных средств на содержание ребенка. И суд удовлетворит иск, а родителю придется выплачивать алименты – несмотря на передачу в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры (доли в квартире).

Пример

После развода супругов Трохимовых, мать с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно, и исправно выплачивал на ребенка алименты.

Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой, и предложила отцу сделку: он передает в собственность ребенка свою долю в квартире, а она пишет расписку про отказ от получения алиментов. Договор дарения был заверен в нотариальной конторе, и принадлежащая отцу половина квартиры перешла в собственность ребенка. Но через два года мать ребенка столкнулась с материальными сложностями, и не смогла содержать ребенка самостоятельно. Она обратилась в суд с требованием о взыскании алиментов. Отец подал возражение, представил суду договор дарения квартиры и расписку матери про отказ от алиментов, однако иск был полностью удовлетворен. Отцу пришлось снова выплачивать алименты.

Некоторые родители думают, что могут обезопасить себя, если в дополнение к алиментному соглашению подпишут расписку про отказ от алиментов в связи с передачей/получением квартиры вместо алиментных выплат. Но увы — такой документ не будет иметь никакой юридической силы и не послужит веским доказательством в суде.

Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы

            В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц. Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка. Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов»

            Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

 Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку  (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах. Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Мнение эксперта
Марина Беспалая
В 2011 году закончила университет внутренних дел по специальности “правоведение”. В 2013 курс магистратуры, специальность “юрист”. В 2010-2011 курс в Портлендском государственном университете (США) на факультете “уголовное право и криминология”. С 2011 года – практикующий юрист.

Постановление Пленума Верховного Суда № 56 от 26 декабря 2017 года определяет порядок и правила реализации нормативно-правовых актов в сфере истребования денег по алиментным обязательствам. В каждом пункте Постановления акцент сделан на том, что при принятии решений судья должен руководствоваться принципами защиты прав и интересов детей.  

Законность сделки

Во многих случаях лицу, уплачивающему денежное содержание на ребенка, удобно заниматься этим не ежемесячно, а посредством уплаты единовременной суммы. С этой целью разрешено отдавать жилье вместо алиментов.

Передавая взамен денег недвижимость, следует правильно оформить принятые для таких случаев документы

Необходимо обратить внимание на то, чтобы данное имущество не рассматривалось в качестве объекта дарения, дополнительного материального пособия или помощи, улучшающей условия жизни ребенка

Оно должно быть предназначено именно для компенсации долга по уплате средств на детей.

Для того чтобы оформить отказ от квартиры в счет уплаты алиментов, необходимо написание добровольного соглашения. Кроме того, такое действие может быть совершено принудительно.

Для первого из этих случаев родителями составляется договоренность, по которой алименты заменяются передачей жилья. Условия сделки вписывают в текст заключенного соглашения и должны быть нотариально заверены.

Имущество в счет алиментов передается принудительно в определенных случаях. Обычно это применяется в отношении лиц, злостно уклоняющихся от уплаты.

Квартиру могут забрать, если скопилась большая задолженность, образованная ежемесячными выплатами, а также пеней и штрафами за несвоевременное выполнение своих обязательств. Сюда же включается и неустойка – 0,5 % ежедневно от общей суммы.

Когда у плательщика имеются средства, то денежная задолженность должна быть взыскана наличными или с банковских счетов. Затем может последовать конфискация имущества (например, личного транспорта). Если этого сделать не удается (по причине того, что это единственный способ заработка), то судебные приставы рассматривают передачу дома или квартиры.

Когда долг постоянно растет, а денег на поддержку ребенка не поступает, то на квартиру бывшего супруга будет наложен арест. Заставить алиментщика погасить долг можно после проведения:

  • Уведомления должника о необходимости уплаты денег;
  • Личной встречи пристава с плательщиком и разъяснительной беседы;
  • Доказательств уклонения от уплаты средств на детей;
  • Расчета, указывающего на соразмерность долга и стоимости квартиры.

Юристам часто задается вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам. Необходимо иметь в виду, что если недвижимость выступает в виде единственного места, где живет должник, то отобрать ее исполнительная служба не может.

Способы и периодичность платежей

Составление соглашения об уплате алиментов подразумевает самостоятельное определение способа и периодичности. В соответствии со статьёй 104 СК РФ алиментные обязательства могут выплачиваться:

  • в долях от заработной платы и приравненных доходов вследствие осуществления предпринимательской и самозанятой деятельности алиментообязанного лица;
  • в фиксированном денежном эквиваленте, выплачиваемом согласно установленной периодичности;
  • в твёрдой сумме денежных средств, перечисляемых на содержание несовершеннолетних лиц единовременно;
  • путём предоставления во владение имущественных ценностей;
  • сочетанием различных способов, предусматривающих денежный и товарный эквивалент расчётов.

Соглашение об алиментах имеет силу исполнительного листа при нотариальном заверении (п.2 ст.100 СК РФ). Однако размер алиментов по договорённости не может быть установлен ниже, чем при обращении в орган правосудия. Судами при наличии стабильного источника дохода платежи устанавливаются в долях от дохода в режиме «нетто» (после удержания НДФЛ).

Чтобы оформить алиментное соглашение, необходимо предусмотреть способы платежей и периодичность выплат:

  1. Долевое соотношение, принимаемое при рассмотрении вопроса в судебном порядке в отношении несовершеннолетних (ст.81 СК РФ). Процент платежей определяется количеством несовершеннолетних, нуждающихся в поддержке, и составляет от полученных доходов:
    • 25% — на одного ребёнка;
    • 33% — на двоих несовершеннолетних;
    • 50% — на троих и более лиц.

Максимальный размер денежных средств может быть увеличен до 70% при наличии просроченной задолженности. Если задержки в выплатах отсутствуют, то максимум не может устанавливаться выше 50% от суммы, получаемой «на руки».

  1. Фиксированные платежи, привязываемые показателем кратности к детскому прожиточному минимуму в регионе нахождения несовершеннолетнего. Данный способ устанавливается судами (ст.83 СК РФ), если доход алиментоплательщика:
    • нестабилен, существенно отличается в денежном размере ежемесячно;
    • выплачен в неденежной форме или в иностранной валюте;
    • не подлежит контролю вследствие отсутствия необходимости ведения учёта субъектом хозяйствования.
  1. Разовая выплата, предусматривающая:
    • передачу имущественных ценностей, включая объекты недвижимости;
    • единовременную выплату денежных средств, перекрывающую по размеру образовавшуюся задолженность, которую нужно бы было передать на содержание несовершеннолетних при обращении получателя в суд.
  1. Смешанный способ, предусматривающий выплату в долях от официальной заработной платы параллельно с фиксированной суммой, например, получаемой от сдачи объекта недвижимости в аренду.

Основания, ограничивающие заключение соглашения об уплате алиментов, касаются сравнения выплат, регламентированных в договорном порядке с эквивалентом, назначенным судом. Если сумма средств, которую получил бы ребёнок по суду, превышает установленные договором обязательства, то соглашение у нотариуса об уплате алиментов не заверяется ввиду нарушения интересов детей и не имеет юридической силы. Если превышение наблюдается в обратном порядке, то законодательные ограничения отсутствуют, поскольку верхняя «планка» средств на содержание предельными размерами не ограничена.

Недвижимость взамен алиментов

На практике часто распространены случаи, когда отец предоставляет ребенку ценное имущество взамен выплаты алиментов. Закон это допускает, так как материальная помощь детям может выплачиваться разными способами – ежемесячно или ежеквартально, за какой-то определенный период и т. д.

Недвижимость может быть передана в собственность ребенка в двух случаях:

В обоих случаях передача квартиры предусматривает отказ от дальнейшего взыскания выплат. При этом должны быть соблюдены определенные условия. К примеру, недвижимость должна находиться в собственности плательщика. Нельзя передать имущество, на которое ребенок и так имеет право.

Нельзя таким образом передать жилье, которое находится в залоге у банка. В случае невыплаты ипотеки оно перейдет в собственность банка, а значит, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Передача недвижимости в счет алиментов должна быть оформлена с помощью соответствующих документов:

Договор дарения должен быть оформлен на ребенка. Если собственником становится опекун ребенка, то отцу все равно придется платить алименты. Соглашение и дарственная оформляются у нотариуса. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Стороны должны договориться о передачи имущества.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Подписать соглашение.
  5. Оформить договор дарения.
  6. Взять с опекуна ребенка расписку о том, что у него нет претензий по алиментным выплатам.

В соглашении обязательно указывается факт передачи жилья в счет алиментов.

Кроме этого пункта документ должен содержать следующие сведения:

  • сведения о сторонах сделки (родителях);
  • сведения о несовершеннолетнем лице;
  • информация об объекте (адрес, стоимость);
  • сроки передачи;
  • срок действия соглашения.

Обычно стоимость недвижимости учитывается для расчета той суммы, которую должен выплатить отец до совершеннолетия сына или дочери. Но даже в случае полного погашения суммы закон допускает возобновление исполнительного производства по взысканию алиментов:

  1. Увеличение дохода плательщика. К примеру, имущество передавалось при расчете алиментов на основании зарплаты в 60 тыс. рублей. Если зарплата отца увеличилась, мать ребенка может взыскать эту разницу. На практике стоимость недвижимости нередко больше суммы алиментов даже с учетом увеличения дохода плательщика в несколько раз.
  2. Утрата опекуном ребенка трудоспособности. К примеру, бывшая супруга может потребовать дополнительной материальной помощи. Но будет ли она назначена, решает суд.
  3. Расходы на лечение ребенка. Такие траты обычно не входят в сумму алиментных выплат, поэтому взыскать дополнительную помощь на лечение при необходимости можно.

Передача недвижимости в большинстве случаев является хорошим способом закрыть вопрос об алиментах. Но это не означает, что отец не может больше финансово помогать ребенку, оплачивая лечение или образование.

Как доказать, что должник не получил доход?

Несмотря на здравый смысл и требования закона, некоторые родители все же пытаются истребовать дополнительное содержание с бывшего супруга, продавшего квартиру. Заинтересованная сторона нередко претендует чуть ли не на половину стоимости жилья и предоставляет смелые доказательства прав ребенка на эту сумму.

Если родитель согласен с требованиями, то стороны заключают в суде мировое соглашение, после чего он выплачивает необходимую долю. Но такой исход крайне редок. Чаще всего ответчики пытаются доказать отсутствие прибыли с продажи квартиры, но не все знают, как это сделать. Итак, убедить суд, что ответчик не имел цели корыстной продажи можно следующими способами:

  1. Предоставить договор купли-продажи и акт оценки, в которых содержится одна и та же стоимость объекта. Дополнительно приложить банковские квитанции, если платеж был безналичным. В качестве доказательства можно использовать показания нотариуса, при котором передавалась спорная сумма при наличном расчете;
  2. При производстве ремонта и продаже по более высокой стоимости с целью улучшения жилищных условий, ответчик должен предоставить две купчих, касающиеся прежнего и нового объекта недвижимости. Желательно также передать суду акт оценки спорной квартиры до ремонта и после него. Таким образом станет ясно, на какую сумму сделаны улучшения, за какую сумму продана прежняя и куплена новая квартира.

В качестве примера можно привести следующий случай из судебной практики.

После развода супругов ребенок остался проживать с матерью, получившей после раздела имущества автомобиль и дачный коттедж. Бывшему мужу досталась совместно нажитая квартира. Через некоторое время он завел новую семью. После чего потребовалось улучшение жилищных условий.

Для этого он произвел в квартире реконструкцию, ремонт и продал по увеличенной стоимости. На вырученные средства он приобрел жилье большей площади, а оставшуюся часть денег положил на депозит в банке.

Бывшая супруга обратилась в суд с требованием об увеличении размера алиментов на том основании, что отец ребенка получил доход от проданной квартиры. Ее доводы основывались на том, что произведенные улучшения повысили стоимость недвижимости на 20%.

А также она потребовала выплатить алименты и с депозита, открытого бывшим мужем, указав на то, что он получает с него доход в виде процентов.

Ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие отсутствие материальной прибыли от продажи жилья – два договора купли-продажи и договор об открытии депозитного счета. Изучив обстоятельства дела, судебная коллегия сочла доводы истца несостоятельными, мотивируя следующими фактами:

  • Ремонт, сделанный в квартире ответчиком, действительно увеличил ее стоимость на 20%. В связи с чем он смог реализовать ее по более высокой цене и приобрести новое жилье.
  • Согласно нормам гражданского законодательства, имела место двойная смена порядка владения объектом собственности с имущественного на денежный, а затем вновь с денежного на имущественный. В данном случае дохода у ответчика не возникло.
  • Что касается депозита, то суд счел, что проценты, начисляемые на него, представляют доход, поэтому с него берутся алименты в пользу ребенка. Поэтому обязал ответчика выплатить 25% от суммы вознаграждения после окончания срока его действия.

Нормативная база по соглашению об уплате алиментов

Семейный кодекс РФ в редакции 2018 года:

Глава 16. СОГЛАШЕНИЯ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ

Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.

Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов

1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Статья 101. Порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения и признания недействительным соглашения об уплате алиментов

1. К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок.

2. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон.

Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

3. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.

4. В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

Статья 102. Признание недействительным соглашения об уплате алиментов, нарушающего интересы получателя алиментов

Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают их интересы, в частности в случае несоблюдения требований пункта 2 статьи 103 настоящего Кодекса, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, а также органа опеки и попечительства или прокурора.

Статья 103. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

1. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Статья 105. Индексация размера алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

Индексация размера алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, производится в соответствии с этим соглашением. Если в соглашении об уплате алиментов не предусматривается порядок индексации, индексация производится в соответствии со статьей 117 настоящего Кодекса.

Нужна актуальная информация по изменениям алиментного законодательства?

Обратите внимание!

Комментировать
0
46
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно