Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году
0
69

Документы, необходимые для обмена долей

Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре. Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре. Туда требуется предъявить следующий набор справок и удостоверений:

  • паспорта (или заменяющие их документы);
  • документы о наличии родственной связи (свидетельство о браке, о рождении, несколько свидетельств о браке и рождении — если речь идет о родственниках через поколение);
  • справка из ЕГРН, где указана информация о распределении долей, наличии/отсутствии обременений;
  • техпаспорт жилья;
  • договор (дарения, купли-продажи, мены), где детально рассмотрены условия сделки, указаны технические характеристики долей, адреса квартир;
  • документ, подтверждающий согласие опеки на совершение операции, если одна из сторон — несовершеннолетний или же недееспособный гражданин (инвалид);
  • квитанции об оплате госпошлины.

При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли. После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных.

Внимание!

Обязательное условие родственной сделки (независимо от ее варианта) — одинаковая форма собственности жилья. Если одна сторона имеет долю в квартире по договору соцнайма, обменяться не получится. Поэтому предварительно квартиру приватизируют — переводят в частную собственность.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Гражданского кодекса рф переход права принадлежности на указанные квартиры подлежит гос регистрации в органах, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Москва, улица карбышева, дом 1, корпус 1.

квартира 1, на квартиру состоящую из одной жилой комнаты, общей площадь 33,4 (30 три целых четыре 10-х) кв.

Обширный опыт и высочайшая квалификация наших юристов разрешают составлять договоры, которые постоянно проходят регистрацию в муниципальных органах.

В соответствии с этим соглашением каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

у данного соглашения есть ряд нюансов.

например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .

договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец . договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья. Правовые основы обмена квартиры Для начала разберемся с терминологией.

Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены.

Можно ли признать договор мены с несовершеннолетним недействительным?

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 570.

Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга.

Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

  1. заявление о государственной регистрации прав;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. документ об уплате государственной пошлины — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права

В соответствии со статьей 18 Закона:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с Указом увеличивается срок продажи квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, с одного года до пяти лет.

Также продать квартиру раньше срока можно в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

договор мены долей с несовершеннолетним образец Помимо всего прочего Указ устанавливает принцип одноразовости предоставления льготных кредитов.

Как поменять квартиру, если прописан несовершеннолетний

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Главная сложность в вопросе по обмену с участием несовершеннолетних детей связана с выпиской ребенка. Второй стороне сделки вряд ли понравится вариант обмена недвижимости с жильцом в придачу. Более того, в отличие от взрослых людей, ребенка выписать новый владелец квартиры не сможет даже через судебное разбирательство, поэтому на подобный обмен никто не согласится.

Перед тем, как разменять квартиру с несовершеннолетним лицом, нужно узнать все подробности и нюансы проведения сделки. Например, вас должно насторожить, если квартира, выбранная на обмен, неоднократно перепродавалась в течение последнего 1-2 лет. Также запомните следующие тонкости:

  • Согласно жилищному кодексу РФ, продавец недвижимости должен передать покупателю права собственности. В случае обмена действуют такие же правила.
  • Для придания юридической силы договору он должен быть заключен в письменном виде, а все стороны подписаться на документе.
  • Договор нужно зарегистрировать в государственных органах, чтобы права собственности перешли новому владельцу. Это касается и обмена квартир с несовершеннолетними детьми.
  • Когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку, вторая сторона может подать иск в суд. Виновник в этом случае возмещает убытки, понесенные другой стороной в результате задержки регистрационной процедуры.

Отчуждение доли в квартире

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс. Когда возникает долевая собственность? Право долевой собственности возникает при: приватизации объекта несколькими владельцами; совместном приобретении жилья членами семьи; разделе квартиры при разводе между супругами; одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Дарение доли в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются. особенности Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно.

Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно. Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см.

Расторжение договора купли продажи ). Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает: Принудительное отчуждение квартиры Федеральное или региональное законодательство допускает случаи изъятия жилья у граждан, невзирая на то, согласны ли они.

Отчуждение квартиры и его последствия

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение.

В частности, это возможно, когда: Отчуждение доли в квартире Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане.

Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями.

Что такое отчуждение квартиры

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора: Принудительное отчуждение Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно: конфискация имущества по приговору суда; изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя; реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику ->

Согласно ч.

1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Статья 246 ГК РФ определяет порядок распоряжения имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем.

Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

В процессе определяется:

  1. сумма покупки (указывается полностью) и порядок уплаты (перечисления либо передачи) денег;
  2. иные условия достигнутые сторонами, впоследствии они используются в переговорах с остальными владельцами.
  3. предмет торга в виде части жилой недвижимости, ее габаритов, других характеристик;

Если нуждаетесь в жилье, необязательно его покупать.

Продажа доли квартиры

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли

Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Способы

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

Распространенность последнего способа заключения сделки позволяет быть уверенным в том, что обмен состоится в соответствии с законом и в случае неисполнения обязанностей, может быть оспорен в суде.

Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.

Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости. После этого выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие.

Требования к родственному обмену квартирами

Родственный обмен квартирами предполагает заключение договора мены. Как уже ранее отмечалось, договор должен быть оформлен в письменной форме, если его цена превышает 10 тысяч рублей.

Также в договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименование договора, отражающее предмет сделки;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Права и обязанности сторон при совершении сделки;
  • Ответственность за несоблюдение условий договора;
  • Описание квартир, обмен которыми будет осуществлен;
  • Условия обмена и обстоятельства оформления свидетельства о праве собственности на новое жилье;
  • Размер компенсации, если таковая предусмотрена договоренностью сторон.

Как правило, договоры мены, заключаемые между близкими родственниками, не удостоверяются нотариусом. Это происходит ввиду того, что доверие между сторонами существует на высоком уровне и дополнительная защита и гарантия сделки игнорируются.

Кроме того, сообщать о сделке приходится и в налоговые органы. Обмен квартирами облагается налогами.

Какие документы нужны для обмена?

Кроме составления самого договора мены, сторонам на всех этапах совершения сделки требуется собрать внушительный пакет сопутствующих сделке документов.

В частности, у сторон на руках должны быть:

  • Заявление от каждой из сторон сделки с указанием ссылки на договор мены;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Заключенный договор мены за подписью обеих сторон;
  • Документы на имущество, удостоверяющее его принадлежность к тому или иному субъекту: свидетельства о праве на наследство, бумаги, подтверждающие приватизацию;
  • Кадастровый паспорт квартир;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины в количестве двух штук от каждой из сторон сделки;
  • Выписки из реестра недвижимости, подтверждающие отсутствие обременения;
  • Разрешительные документы на сделку от третьих лиц, которые имею право голоса.

Когда передается имущество, принадлежащее обоим супругам, требуется оформление согласия одного из них на совершение сделки, стороной которой выступает второй из них.

Как оформить родственный обмен в 2020 году?

Чтобы оформить передачу квартир между родственниками, требуется пройти множество этапов сделки и несколько инстанций для их удостоверения.

Итак, алгоритм оформления родственного обмена квартирами выглядит следующим образом:

  • Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества.
  • Подготовка квартиры к продаже. Для этого владельцу требуется расплатиться со всеми имеющимися долгами, снять обременение с жилья.
  • Обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта.
  • Заключить договор мены между сторонами по всем правилам гражданского права.
  • Осуществить передачу жилья на основании акта приема-передачи.
  • Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого требуется подать туда заявления, копи договора и иные необходимые документы.
  • Оформить паспорт БТИ на новое жилье.
  • Обратиться в налоговую с необходимым пакетом документов.
  • Изменить записи в управляющей компании и ТСЖ, сменить расчетно-кассовые счета.

Срок регистрации договора мены составляет от 10 до 30 дней в зависимости от региона, в котором осуществлен обмен.

Налогообложение сделки: что платить за обмен?

Считается, что договор мены идентичен в гражданском праве с договором купли-продажи. Именно поэтому у сторон сделки при этом возникает обязанность по уплате налога на доходы в размере 13%.

Налоги, выплачиваемые при этом, могут в некоторых случаях не взиматься. Законодательно закреплены случаи, при которых стороны освобождаются от уплаты налога в 13% на договор мены.

Если граждане не являются налоговыми резидентами страны, для них налог на обмен квартир возрастает до 30%.

С 2020 года освобождаются от уплаты налогов в 13% продавцы квартир, владеющие ими более 5 лет.

Однако, такая рокировка может иметь свои подводные камни. Так, оспорить и отменить сделки по дарению намного сложнее и дольше по времени, чем договор мены.

Нюансы оформления размена жилья – договор мены или договор куплипродажи?

Рассмотрим несколько вариантов размена с учетом категории жилья. На примерах вы сможете определить, получится ли у вас обменять жилье, и каким способом лучше это сделать.

Размен муниципального жилья

Конечно же, муниципальные помещения, особенно не приватизированные, сложно будет оформить в собственность и обменять. Но если вы все же решились на размен, то подбирайте такое же муниципальное жилье и обращайтесь напрямую с предложением к собственнику.

ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам

Будут обращать внимание на социальные нормы, жилищные условия, площадь помещения и нуждаемость в размене. Например, нельзя будет обменять жилье на помещение с худшими условиями, либо если у гражданина имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ за жилье по договору соцнайма

Размен однокомнатной квартиры

Особенность размена «однушки» заключается в том, что не всегда граждане могут обменять ее на несколько объектов недвижимости.

Предусмотрены такие варианты размена:

  1. Выделение долей для каждого собственника и дальнейшая продажа долей другим собственникам или третьим лицам. Полученные средства от продажи можно затратить на покупку нового жилья.
  2. Оформление договора мены на два или более жилых помещения с доплатой.
  3. Оформление размена «однушки» на несколько комнат в общежитии.
  4. Продажа квартиры с вложением средств в новое жилье.

Как правило, за реальную стоимость однокомнатной квартиры невозможно приобрести два объекта недвижимости. Собственникам приходится доплачивать, либо смиряться с незначительным ухудшением условий проживания. Других вариантов нет.

Размен двухкомнатной квартиры

При размене «двушки» обычно проблем не возникает. Так как стоимость двухкомнатной квартиры выше, нежели однокомнатной, то вариант обмена без доплаты реально возможен. Но, если на вырученные средства от продажи квартиры у вас не получится купить желаемое жилье, то придется рассматривать вариант с доплатой.

Также возможен вариант обмена, когда один собственник получает денежные средства, а второй — новое жилье. Размен «двушки» можно провести по договору мены, либо по цепочке сделок купли-продажи, — выбор остается за собственниками.

В зависимости от ситуации и категории жилья, вы можете выбрать вариант оформления документов и решить, какой договор вам придется заключать. Конечно же, лучше выбирать вариант без доплаты, оформляя только договор мены. Но, если же будет доплата, то можно заключить договор купли-продажи.

В любом случае, наши юристы помогут вам определиться — как лучше организовать обмен жилья и подскажут, как юридически грамотно составить документы.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи. Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Скачайте образец:

  Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 632 hits)

Скачайте образец:

  Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (71,0 KiB, 169 hits)

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Государственная регистрация

Для того чтобы сделка с недвижимостью была законной, данные должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае, сделка, заключенная без государственной регистрации, признается недействительной.

Нюансы процедуры

В ЕГРН регистрируется не сам договор купли-продажи или мены, а права собственности на жильё. Однако, поскольку основанием для изменения объёма прав и круга лиц, которым они принадлежат, являются именно договора, они должны быть предоставлены в Росреестр.

Процедура в целом выглядит таким образом:

  • Сторона, регистрирующая право, оплачивает пошлину и подаёт в регистрирующий орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
  • Орган вносит запись в ЕГРН о новых правах на недвижимость.
  • Сторона получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую её права.

Куда обращаться?

Подать документы на регистрацию можно следующими способами:

  1. Обратиться на приём в местное отделение Росреестра.
  2. Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы».
  3. Подать заявление в электронном виде через портал «Госуслуги» (потребуется регистрация и подтверждение аккаунта там).

Какие нужны документы?

Для регистрации права собственности потребуется:

  • Заявление.
  • Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами, с прилагающимся передаточным актом.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать и дополнительные документы.

Сроки и стоимость

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные в ЕГРН должны быть зарегистрированы не позднее 7 дней с момента подачи заявления (если не было оснований для приостановления регистрации).

Однако если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня, требующихся на передачу документов в Росреестр и обратно. Стоимость регистрации установлена НК РФ. По состоянию на 2018 год она равна 2000 рублей.

Как согласовать операцию?

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Когда производится полноценный размен или обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками или посторонними лицами, а ребенок не является собственником, никаких согласований не требуется.

Главное заранее снять ребенка с учета в ФМС и сразу зарегистрировать на новом месте (можно по адресу друзей или родственников). Аналогичную процедуру с несовершеннолетним проводит один из родителей, так как без семьи дети жить не имеют права по закону.

Как разменять квартиру с родителями можно узнать в агентстве недвижимости, где работают опытные риелторы. В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, он является недееспособным, то есть все документы за него подписывают родители или опекуны. Дети старше 14 и до 18 лет при наличии свидетельства/паспорта сами участвуют в сделках.

Агентство недвижимости Вотчина поможет правильно обменять квартиру, если есть дети-собственники, а также окажет весь спект услуг рынка недвижимости. К нам часто обращаются с подобными вопросами, и за 18 лет своего существования мы накопили большой опыт в данной сфере. Также обращайтесь к нам, если Вам необходимо проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Особенности договора купли-продажи

Данный способ отчуждения жилья происходит на платной основе. Продавец передает покупателю часть квартиры, а тот оплачивает ее стоимость. Договор требует нотариального удостоверения. Расходы стороны обычно делят пополам.

Еще одна особенность договора – продавец освобождается от налоговых обязательств. При условии, что жилье находится в его собственности свыше трех лет.

Если имущество пребывает в общей собственности нескольких граждан, то продавец должен первоначально предложить выкупить свою часть остальным совладельцам. Условия сделки должны быть такими же, как при продаже жилья третьим лицам. Предложение о выкупе части квартиры направляется через нотариуса. Совладельцам дается ровно месяц для принятия решения. По истечении срока собственник может продать жилье третьим лицам.

После оформления сделки и последующей регистрации права помещение переходит в собственность покупателя. Однако если он состоит в браке, то имущество становится совместной собственностью супругов.

Расходы

При оформлении сделки стороны соглашения несут определенные издержки. Сумма сбора – 0,5%. Она рассчитывается исходя из цены отчуждаемого объекта. Минимальный ставка – 300 руб. Максимальная сумма – 20 тыс. руб.

Принцип расчета суммы сбора такой же, как при оформлении дарственной. Оценку имущества нужно провести до фактического заключения договора.

Нотариальные услуги участники сделки оплачивают отдельно. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Конечную сумму издержек можно узнать у нотариуса.

Дополнительная статья расходов – регистрация имущественных прав. Тарифы такие же, как при оформлении доли квартиры по договору дарения.

Сократить расходы покупатель может путем использования имущественного вычета. Детали о его применении можно узнать на сайте ФНС.

Налоги

При отчуждении имущества налогоплательщик получает определенную материальную выгоду. Она выражается в стоимости реализованного имущества. Подобные сделки облагаются НДФЛ. Ставка налога для резидентов составляет 13%, нерезидентов – 30%. Произвести оплату сбора нужно до 30 апреля будущего года. Дополнительно налогоплательщику предстоит подать декларацию.

Одновременно закон содержит исключение. От уплаты НДФЛ освобождаются граждане, которые владеют недвижимым имуществом свыше трех лет. Правило распространяется на следующие виды недвижимости:

  1. Унаследованное имущество.
  2. Приватизированное жилье.
  3. Имущество, полученное по договору пожизненного содержания.

Для остального имущества минимальный срок владения – пять лет (ст.217.1 НК РФ). Правило об освобождении от уплаты налога не зависит от степени родства.

Что касается налоговой отчетности, то она подается независимо от наличия/отсутствия льготы при заключении договора.

Сроки

Законодательство не регулирует срок оформления договора. Подобные решения стороны соглашения принимают самостоятельно. Однако при отчуждении части квартиры есть один нюанс. Владелец имущества вначале должен предложить выкупить свою долю остальным совладельцам. Для принятия решения им дается месяц. Заключать договор можно только по истечении указанного срока. Исключение – досрочный отказ от права выкупа. Соответствующее решение должно подтверждаться письменным заявлением сособственника.

Плюсы и минусы

Преимущества договора:

  1. Возможность заключения предварительного соглашения.
  2. Стоимость оформления. Размер госпошлины составляет всего 0,5% от стоимости жилья.
  3. Освобождение продавца от уплаты НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество принадлежит ему более трех лет.
  4. Возможность получения имущественного вычета. Порядок/сроки его предоставления определяются ст.220 НК РФ. Детали нужно уточнять в ФНС по месту жительства.
  5. Одностороннее расторжение сделки бывает крайне редко. Одно из оснований – обман покупателя или невыплата всей стоимости жилья. Например, при оформлении договора с рассрочкой платежа.

Недостатки договора:

  1. Продавец обязан предложить отчуждаемое имущество остальным совладельцам. И только после их отказа он может продавать его третьим лицам.
  2. Уплата НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество находится в собственности гражданина менее трех лет.
  3. При разводе купленное в браке имущество подлежит разделу между супругами.

Особенности и нюансы

Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными.

Как обменять часть на квартиру? При обмене скорее всего обяжут осуществить доплату. Она составит установленную собственником сумму.

Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества.

Как лучше осуществить процедуру между родственниками?

Данную операцию между родственниками можно оформить в виде дарения. Таким хитрым способом вы оградите себя от уплаты налога. Он не распространяется на дарение между близкими родственниками.

Можно ли сделать обмен доли несовершеннолетнего? Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Перед осуществлением сделки вы должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отчуждении и получите разрешение, если действия не навредят ребенку.

Часть недвижимого имущества не будет висеть мертвым грузом – ее тоже можно обменять.

Но для этого необходимо знать все основные нюансы подобной процедуры.

Теперь, когда вы ознакомились со статьей и находитесь во всеоружии, вы можете приступать от теории к действиям.

Консультация адвоката на тему продажи доли в квартире в этом видео:

Комментировать
0
69
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно