Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
0
56

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе. Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование;
  • дату и место заключения;
  • данные сособственников;
  • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о размере долей;
  • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
  • порядок использования надела;
  • принцип пользования общей территорией;
  • права и обязанности сособственников;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/п Возможные спорные вопросы
1 Правила пользования общими территориями и коммуникациями
2 Возможность возводить хозяйственные постройки
3 Возможность выращивания садовых и овощных культур
4 Возможность оборудования объектов благоустройства
5 Дополнительные спорные вопросы

Соглашение об определении порядка пользования жильем

Вариант заключения между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением актуален тогда, когда жильцы фактически не имеют взаимных претензий, определенное время проживают на общей территории и уже установили правила, которые строго соблюдаются собственниками. То есть, заключение соглашения является своеобразной страховкой, которая поможет исключить теоретическую возможность нарушения правил порядка пользования жильем одним из долевых собственников.

При составлении соглашения рекомендуется соблюсти ряд правил. Так, собственникам необходимо указать, какое количество квадратных метров принадлежит каждому из них, перечислить правила проживания, использования помещений общего пользования, то есть, ванной комнаты, прихожей, кухни. Рекомендуется учесть все особенности и нюансы правил совместного проживания.

Однако, как показывает статистика, если жильцы в состоянии достичь консенсуса в отношении порядка пользования жильем самостоятельно, то есть, без вмешательства сторонних лиц, то необходимость в заключении соглашения попросту отсутствует или собственники попросту не желают портить хорошие взаимоотношения бумажной волокитой. В том же случае, если жильцы не могут решить вопрос мирно самостоятельно, вариант заключения мирового соглашения также для них не подходит, так как чреват взаимными претензиями и ссорами. Оптимальный выход из ситуации в данном случае – обращение в органы судебной инстанции.

Подача иска и рассмотрение дела

Истец руководствуется общими правилами подачи искового заявления. Дело будет рассматривать районный суд. И по месту нахождения земельного участка. Размер госпошлины составляет 300 руб. До подачи документов ответчику необходимо отправит (вручить под роспись) второй комплект иска и документов к нему.

Суд рассматривает дело в общем порядке. Проводит предварительное и основное судебное заседание. Часто по делу может проходить землеустроительная экспертиза. При этом часто применяется абзац 2 п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996 г. Рассматривая иск определение порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает:

фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Образец заявления

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

  • иск должен содержать реквизиты суда;
  • сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
  • предмет спора – определение пределов прав сторон спора;
  • описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
  • истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование – определить порядок пользования;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
  • к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство. Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста – все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу. К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления. Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами.

Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками. Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Если лицо вправе владеть и пользоваться наделом, третьи лица не могут чинить ему препятствия в пользовании. На решение связанных с этим конфликтов ориентированы статьи 301–305 ГК РФ. Такое нарушение прав встречается достаточно часто и рассматривается судом в двух разновидностях:

  1. По виндикационным искам, вызванным лишением истца права собственности или иного титульного владения.
  2. По негаторным искам, которые не связаны с утратой права владения, но подаются из-за ущемления права пользования.

Самые распространённые случаи, когда нарушаются права сторон, связаны с совместным владением наделом. Кроме этого, можно выделить следующие:

  1. Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток.
  2. Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов.
  3. Споры о прекращении работ под земельным участком.
  4. Споры об устранении препятствий, возникших над недвижимым имуществом или рядом с имуществом.
  5. Споры относительно межевых границ земельных участков.
  6. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Если на участке незаконно построен дом и мешает пользоваться землёй другим собственникам, он может быть снесён

Для того чтобы устранить перечисленные и аналогичные препятствия, требуется обратиться в геодезическую компанию, которая установит границы земельного участка. Без проведения межевания не допускаются составление соглашения или подача документов в суд.

В моей практике был случай, когда престарелая женщина, страдающая девиациями поведения, ежедневно строила загородку из кирпичей, чтобы совладельцы участка не проходили по общей территории мимо входа в её квартиру. Так как возможности выделить другой вход и выход через участок не было, соседям приходилось разбивать перегородку, которая вскоре вновь восстанавливалась. Интересно то, что этот момент существенно изматывал соседей, но исковое производство так и не было возбуждено из-за абсурдности ситуации, которая вызывала иронию даже у адвокатов. Поэтому настоятельно рекомендую преследовать свои интересы даже в самых, казалось бы, абсурдных ситуациях, не нарушая интересов третьих лиц. Ведь если такие правила будут установлены, избавиться от них впоследствии будет ещё трудней.

У лица, отстаивающего свои права, должны иметься следующие виды бумаг:

  • правоустанавливающие;
  • правоудостоверяющие;
  • кадастровые.

Имея данные документы на руках, титульный владелец вправе обратиться к юристу за консультацией и выбрать наиболее удачный алгоритм решения вопроса. Кроме этого, землевладелец должен определить правовые позиции, указывающие на нарушение прав.

Во всех случаях требуется следовать поэтапному алгоритму решения вопроса:

  1. Предложить лицу, с которым возник спор, рассмотреть варианты компромисса.
  2. Если компромисс не достигнут, лучше всего обратиться к кадастровому инженеру или к юристу по земельным вопросам.
  3. В соответствии с полученными пояснениями компетентного лица составить соглашение.
  4. Если составление соглашения не состоялось, уведомить оппонента о претензиях и намерении передачи вопроса в суд.
  5. Подготовить требующиеся документы для подачи в суд.
  6. Написать исковое заявление и подать мировому судье.

Правовые последствия защиты интересов в суде заключаются в том, что суд выдаст резолюцию на установление конкретного регламента использования ЗУ в конкретной ситуации. Сторонам придётся следовать данной резолюции. В случае неисполнения решения суда истец может обратиться в Службу судебных приставов (ССП).

В отделение ССП подают следующие документы:

  • паспорт в виде оригинала и копии;
  • выписку из решения суда по вопросу установления регламента пользования землёй.

После этого начинается исполнительное производство, которое принудит ответчика исполнить принятое судом решение.

Обращение в судебную инстанцию

Если гражданам, проживающим совместно на территории жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, не удалось самостоятельно решить вопрос об установлении правил и порядка пользования жильем, необходимым является обращение в суд. Следует подчеркнуть, что возможность обратиться в судебную инстанцию имеется только у тех граждан, которые являются собственниками жилья и обладают документами, подтверждающими указанный факт.

В той ситуации, когда порядок пользования устанавливается в отношении коммунальной квартиры, где каждый из жильцов имеет в собственности определенную комнату, обращение в суд может быть актуальным только для решения вопросов относительно правил эксплуатации мест общего пользования. В данном случае подразумевается кухня, ванная комната, коридор.

Выдел доли

Самый оптимальный вариант избежать конфликта между сособственниками – выделить доли каждого, обозначив участки в отдельные обособленные владения. Это позволит полностью разделить землю каждого участника отношений и впоследствии минимизировать любое общение между лицами, если такая необходимость есть.

Возможность выдела закрепляется в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса России. Процедура реализуется как на основании заключенного между сособственниками соглашения, так и через суд, если договорённости достичь не удаётся.

Выдел, при несогласии одной из сторон, осуществляется только через суд. Однако в рамках процесса привлекаются органы кадастра, а также земельные эксперты.

Если выдел в натуре по каким-либо причинам невозможен, то лицо, которое инициировало процедуру, вправе рассчитывать на компенсацию от остальных сособственников.

Например, если на определённой части находятся коммуникации, которые невозможно перенести и границу приходится передвигать, лицо, имеющее в результате меньше своей доли, получит компенсацию по рыночной стоимости. Ее размер определяется экспертным заключением.

Когда выдел невозможен

Не всегда реальный выдел доли осуществим. В некоторых случаях земля так и останется совместной собственностью. Если ранее доли каждого сособственника определены не были, то разрешается перевести собственность в совместную долю, а вот определить часть каждого в натуре может быть невозможно по следующим причинам:

  1. слишком маленькая площадь;
  2. выдел в натуре физически невозможен из-за расположения или проходящих по нему коммуникаций.

Законодатель установил минимальную площадь для выдела. Если после проведения экспертизы выяснится, что площадь участка не соответствует установленным нормам, процедуру реализовать не получится. Для выдела в натуре под каждую категорию земель установлены следующие минимальные размеры:

  • для личного хозяйства – это 4 сотки;
  • садоводство и огородничество – от 6 соток;
  • участки сельхозназначения – 2 и более гектара.

Муниципальные власти могут менять минимальные размеры наделов, допустимых к выделу.

Так, если выдел невозможен, сособственникам остаётся или смириться с установленным порядком, или определить размер своей доли применительно к существующим обстоятельствам.

Сервитут

Закон и общий смысл справедливости предполагают, что никто не может мешать лицу пользоваться своими правами, в том числе – принадлежащим наделом. Но что делать в ситуации, когда добраться до своего участка невозможно из-за его расположения?

Если говорить простым языком, земельный сервитут – это право на использование чужого участка. Например, земля находится за участком другого владельца и пройти к ней можно только через него и никак иначе. Но совладелец или сосед не разрешает использовать её в таких целях. Что делать в подобной ситуации?

Закон предусматривает два варианта:

  1. заключить с владельцем другого участка соглашение, которое в некоторых случаях может предполагать и оплату за пользование. Оформить его нужно у нотариуса;
  2. обратиться в суд с иском. Суд может предусмотреть выплату компенсации, если сервитут затрагивает права другого лица. Например, чтобы обеспечить проход или даже проезд определённой техники, сосед вынужден прекратить на части земли ее возделывание, что приводит к убыткам.

Не обеспечить возможность пользования своей собственностью, даже в таком случае, суд не сможет, но условия сервитута будут индивидуальными в каждой конкретной ситуации.

Земля является одним из самых ценных видов собственности. На практике часто бывает так, что она находится в совместном владении нескольких лиц и выделить реальную часть каждого не представляется возможным. В такой ситуации граждане могут либо попытаться договориться самостоятельно, либо решить вопрос с порядком пользования частью каждого из них через суд. Ситуация будет решаться с учётом размера долей, сложившегося ранее порядка и иных факторов, имеющих значение для урегулирования спора.

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 апреля 2014 г. Суд в составе: судьи при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуШ.

А.В. к Д. М.И. об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Д. М.И. к Ш. А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В суд обратилась истец Ш. А.В.

с иском к ответчику Д. М.И. об определении порядка пользования земельным участком по площадью 768,4 кв.м. предоставив ей в пользование площадь земельного участка, оставив в пользовании ответчика часть земельного участка площадью 382,4 кв.м. обязать ответчика не препятствовать ей установить забор на расстоянии 17,95 м от фасада и не чинить препятствий в пользовании земельным участком иным образом.

В судебном заседании истец Ш.

Об определении порядка пользования земельным участком

18 июня 2010 Московский районный суд. что ей на основании договора купли-продажи от 27.06.2007 принадлежит 43/100 частей домовладения по ул.

АДРЕСА_1 Системой не зарегистрировано после перераспределения идеальных долей право собственности на 36/100 частей домовладения по имени ОСОБА_5 и 21/100 частей домовладения по имени ОСОБА_6.

Решением Московского районного суда г.

Раздел, выдел, определение порядка пользования домовладением

\ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА \

Судебная строительно-техническая экспертиза по определению технической возможности раздела, выдела и порядка пользования домовладением необходима, когда в гражданско судопроизводстве возникают вопросы, связанные с разделом домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли), передачей в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения и др. Предметом исследования является: — определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Споры о том, в каком порядке должно осуществляться пользование квартирой, принадлежащей одновременно нескольким собственникам, весьма распространены в судебной практике Санкт-Петербурга.

Звоните — 8 (812) 917-90-91 Услуги юристови адвокатовв Санкт-Петербурге Оставьте номер телефона- мы Вам перезвоним! Что говорит закон об определении порядка пользования квартирой?

Определить порядок пользования квартирой можно без привлечения судебных органов, заключив между собственниками добровольное соглашение, в котором порядок пользования совместной собственностью будет определен путем переговоров и компромисса между сторонами.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 08.07.2014 N 33-721/2014 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Джиоева П.Г.

судей Бираговой Ф.М. Батагова А.Э. при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.

на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 17 апреля 2014 года, которым постановлено: исковые требования Г.

Определение доли и порядка пользования земельным участком

Стоимость услуги юриста: от 2 000 руб Когда возникает потребность в установлении порядка пользования земельным участком?

Когда в силу его неделимости нужно определить конкретные права и обязанности каждого собственника общего имущества. Независимо от установленного порядка пользования земельным участком, само право собственности на земельный участок остается неизменным. Такой порядок может быть установлен и для собственников, и для пользователей землей на праве наследования или в бессрочном пользовании.

Закон РФ гласит, что порядок пользования имуществом в долевой собственности должен быть определен соглашением всех участников. В случаях, если между собственниками не достигнуто соглашение о пользовании земельным участком, то такой порядок устанавливается решением суда.

Апелляционное определение № 11-10

2015 от 2 марта 2015 г.

по делу № 11-10/2015 Мировой судья Ильин М.С. Судья апелляционной инстанции Зеленоградского районного суда Калининградской области Сайбель В.В.

Беррес А.А.

В чем заключается суть

Это один из способов разрешения споров между сособственниками земли о том у кого какие полномочия на участке. То есть кому и что дозволено, а что недопустимо.

Правила пользования земельным участком вводятся, если есть такие условия:

1. Земельное угодье находится в долевом праве у двух и более лиц

Причем неважно кто собственники физ.лица или организации, имеется ли родственные отношения между ними и пр

2. Нельзя выделить долю в зем/уч в натуре. Есть определенные препятствия к этому:

  • появится участок, площадь которого меньше минимального размера (который предусмотрен в регионе);
  • станет невозможно использоваться по целевому назначению сооружения и постройки на вновь образуемом наделе;
  • возникнет нарушение границ с другими участками;
  • в результате не будет самостоятельного выхода/подъезда к образуемой территории, что создаст грубые ущемления использования соседних земель;
  • раздел земли станет явно нерациональным решением с учетом сложившейся истории конкретного земельного объекта. Например, на одной территории в одном компактном месте (в части надела) сконцентрированы капитальные сооружения сразу трех сособственников. Соответственно выдел приведет к тому, что у одного из них окажутся три строения (одно собственное, два других лиц), а у двух других на их вновь образованных территориях не будет строений вообще.

3. Отсутствие правил приводит к спорам и критическим разногласиям между долевиками.

Таким образом, у совладельцев остаются идеальные доли (не выделенные в натуре), но появляется фактическое обособление. В самом общем виде разница между автономными зем.участками и долевой землей с установленными правилами пользования сводится к тому, что отдельные наделы это самостоятельные объекты гражданского оборота, а распорядиться долевой землей можно по совместному решению (не считая некоторых исключений, например, дарение доли).

Как заключить соглашение

По сути это обычная сделка. Все заинтересованные лица (совладельцы земли) оговаривают спорные вопросы, находят компромисс и отражают все на бумаге. Подписывают соглашение в экземплярах согласно количеству его участников.

Чаще всего спорными моментами (о которых ведутся переговоры) являются:

  • координаты (граница территории) наделяемой каждому дольщику. При этом справедливо придерживаться такого принципа — площадь используемого владения формируется согласно долям в праве собственности, то есть с соблюдением пропорции;
  • избираемый виды разрешенного использования надела (если градостроительный план предусматривает несколько видов) или запрет на определенный вид;
  • места доступа к своим территориям;
  • обособление своих территорий в пределах общего зем.объекта (установка забора, его высота, материал, наличие ворот и т.п.);
  • отступы для будущих (возможных) капитальных и некапитальных строений. Но с соблюдением требований противопожарной безопасности;
  • условия и порядок эксплуатации инженерных и гидротехнических систем находящихся на долевой земле;
  • допустимые виды деревьев, высаживаемые по внутренним границам;
  • кадастровый учет схемы зем.участка (именно общая схема всех частей объекта, а не отдельных, но как положена с характерными точками, поворотными координатами, линиями границ и пр.).

О чем еще нужно помнить, заключая соглашение об установлении порядка пользования участком, смотрите на видео со второй минуты:

Когда же достичь единого мнения по указанным вопросам не получается, тогда прибегают к судебному разбирательству.

Комментировать
0
56
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно

Как разделить дом и участок по наследству Земельный вопрос
0 комментариев

Процедура выдела земельного участка Земельный вопрос
0 комментариев