Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений
0
174

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.

Процесс оформления

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

    Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.

Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

  • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
  • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
  • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
  • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
  • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
  • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

ВАЖНО: Когда все документы собраны и все они в полном порядке, не вызывают споров, нотариус вправе выдать заявителю свидетельство. Его нужно предъявить в Росреестре, после чего можно уже вполне можно подать заявление на регистрацию прав собственности.. Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением

Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Наследование жилых помещений
Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).
  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2019 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/п Наименование расходов Величина
1 Госпошлина 0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2 Оценка жилого помещения Справка из БТИ – 750 р.; отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3 Нотариальный услуги (технические и правовые) Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов. Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст

1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию. Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок. Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

Как можно получить наследство

Полный перечень норм в отношении наследования имущества закреплен в разделе V Гражданского Кодекса.

Выделяют два способа принять наследство:

  • в порядке очередности (по закону).
  • по акту последней воли умершего (по завещанию).

В юридической практике есть понятие фактического наследования. Унаследовать фактически можно следующим образом – нужно произвести ряд действий, которые покажут, что наследник относится к имуществу умершего, как к собственному.

Оформлять свидетельство на фактически принятое наследство в любом случае придется. Привилегия состоит в том, что если наследник не успеет подать заявление в 6-ти месячный период, нотариус не лишит его права наследовать, так как было принятие по факту.

Принять наследство по закону

Исходя из анализа положений глав 62, 63 ГК, можно сделать вывод, что по закону наследование происходит в следующих случаях:

  • если нет завещания;
  • если завещание оспорено – признано недействительным;
  • если преемники по завещанию отказались от наследства;
  • если в завещании указана только часть имущества, остальное передается по закону;
  • если наследник по завещанию погиб раньше завещателя, или ликвидирован, если преемник — юридическое лицо .

Так, первыми принимают наследство самые близкие члены семьи, следующими более отдаленные. В статьях 1142-1147 ГК указаны круги родственников, распределяющие их к той или иной очереди.

Принять наследство по завещанию

Наследование жилых помещенийПутем составления завещания, наследодатель может изменить законный порядок наследования. Он может прописать наследниками любых физических и юридических лиц независимо от степени родства. Более того, наследниками могут быть и вовсе посторонние люди.

Завещание выступает односторонним актом. Это значит, что на его содержание влияет исключительно наследодатель.

. Более того, любое незаконное влияние на завещателя может лишить наследника прав на наследство и отнести его в категорию недостойных, ст. 1117 ГК.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

  1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
  2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
  3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

  1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
  2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
  3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит  наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.

Кто имеет право на наследство?

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы. Усыновление формирует право притязания на жилую собственность, приравнивая приемных детей и родителей в правах.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Основания наследования квартиры

Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ).

По закону

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ.

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью, в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях.

К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся:

  • супруг умершего;
  • дети умершего;
  • родители умершего.

При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления. Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей. Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

Усыновленные относятся к наследникам по закону. На основании ст. 1147 ГК РФ, при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону, и последний год или более находился на содержании наследодателя, он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним, он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.

По завещанию

Статья 1118 ГК РФ содержит общие положения относительно наследования по завещанию. В их число входят:

  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • не допускается указание в документе воли нескольких лиц;
  • совершить завещание можно только лично, а не через представителя;
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти;
  • распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия, которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

Из ст. 1121 ГК РФ следует:

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников;
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник, получающий в данном случае его права на имущество умершего.

Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права владения распределяются по следующим принципам:

  1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
  2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
  3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
  4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
  5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
  6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
  7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
  8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
  9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родовой близости к наследодателю. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от выгодополучателя. Взаимоотношения на уровне “ребенок-родитель” предполагают одно колено. Между внуками, бабушками и дедушками уже два. Родные имеют преимущества перед двоюродными

Не важно, есть ли прямая родственная связь, так как супружество наделяет мужа с женой всем правами считаться представителями рода

Бывшие жены и мужья не имеет права наследования жилых площадей, если брак расторгнут официально. Наличие действительного свидетельства о браке – достаточное основание для включения в состав потенциальных выгодополучателей. Так называемые гражданские супруги пользуются возможностью наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели совместный дом по адресу, присвоенному жилому объекту из наследуемого имущества. Усыновление – также достаточное основание для участия в наследственном деле на правах детей или родителей покойного.

После отчуждения супружеской и обязательной доли и изъятия объектов, передаваемых по завещанию (если таковое имеется) помимо жилых и нежилых построек, дома, квартиры и другой недвижимости, все нажитое делят родственники. Сразу к наследованию привлекаются первоочередные правопреемники: сын, дочь, мать, отец, жена, муж. Отсутствие таковых или нежелание пользоваться жилыми помещениями – повод для призвания второй очереди: брат, сестра, бабушка, дедушка. При тех же обстоятельствах принимаются заявления от дяди и дети, которые формируют 3-ю ступень.

Затем в процедуре наследования принимают участие прабабушки и прадедушки, а затем внук, внучка, бабушка с дедушкой, правнук с правнучкой, племянница с племянником, дядя с тетей. Речь идет о двоюродной родне (4,5,6 линии наследования). В 7 линию включены падчерица с пасынком, отчим с мачехой. 8-я позиция в списке отведена нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения жилого помещения не обязательно быть родственником усопшего. Последним представителем является государство.

Супружеская доля

Это часть жилья, которая принадлежит действующему мужу или жене на том основании, что недвижимость является совместно нажитой. Каждому положена половина имущества, если другое распределение не предусмотрено брачным контрактом. В супружескую долю не включаются жилая масса, полученная в дар или купленная до свадьбы. Тогда живой супруг участвует в наследовании на общих основаниях. В противном случае ½ жилой площади уже принадлежит ему, а часть остатка будет передана по наследованию, так как совладелец – наследник первой очереди.

Наследование приватизированных жилых помещений

В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую). Необходимо отметить, что процесс приватизации жилищного фонда заканчивается 1 марта 2016 г.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению их права пользования.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в силу 1 марта 1996 г. Семейного кодекса РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо другим супругом была подделана его подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”.

Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.

И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависевшим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

ВАЖНО: Для оформления недвижимого имущества сначала заявитель должен подтвердить свое право на наследство. 1118 статья Гражданского кодекса РФ регулирует процесс передачи прав на имущество при наличии завещания, если же его нет, то передача прав будет определяться 1141 статьей ГК РФ.. Именно там перечислены основные правила наследования

Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Объекты недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра (ранее Кадастровая палата). Документы можно подать в одно из территориальных отделений Росреестра или выбрать посредника в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Такие центры действуют по принципу службы «одного окна» — прием документов осуществляется у одного специалиста за максимально короткое время (5-10 минут).

Порядок действий

Процедура регистрации прав на недвижимость:

  1. Оценить объект недвижимости — узнать его кадастровую стоимость для расчета госпошлины.
  2. Подготовить документы, оплатить госпошлину, записаться на прием к нотариусу.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Подать заявление и документы в МФЦ или Росреестр (по месту нахождения объекта).
  5. Оплатить госпошлину, дождаться оформления.
  6. Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Заявление (образец) 2020

Регистрация права происходит по заявлению гражданина. Образцы необходимых бланков можно скачать на портале Росреестра.

Заявление содержит:

  • наименование регистрирующего органа (Служба государственной регистрации);
  • запрашиваемое юридическое действие — переоформить право собственности на квартиру, землю;
  • данные о правообладателе;
  • суть прошения наследника;
  • основание для регистрации права — свидетельство о праве на наследство;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение недвижимого имущества — адрес, этаж, корпус, жилая площадь, доля в праве;
  • способ подачи заявления — бумажный или электронный вариант, через представителя;
  • список прилагаемых документов (приложения);
  • дату, подпись очередного владельца недвижимости.

Документы

К заявлению о регистрации имущественных прав нужно приложить:

  • копию паспорта гражданина РФ;
  • правоустанавливающие/технические документы на недвижимость — обычно это договор о приватизации, купле-продаже, дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство — с печатью и подписью нотариуса;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (есть имеется).
  • доказательства уплаты налогового сбора — квитанция (требуется не во всех случаях).

Если бумаги подает представитель заявителя, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность на ведение наследственного дела. В случае проведения перепланировки потребуется соответствующее разрешение от БТИ.

Если имущество унаследовал малолетний ребенок, в его интересах действуют законные представители. При подаче заявления дополнительно потребуется удостоверение личности родителя/опекуна и свидетельство о рождении ребенка.

После подачи пакета документов заявителю выдается расписка. В ней указывается дата выдачи выписки из ЕГРН, т.е. день, когда можно подойти и забрать готовый правоутверждающий документ. Наследник должен предоставить расписку при повторном обращении в орган регистрации.

Расходы

За совершение регистрационных действий удерживается госпошлина. Ее размер зависит от вида имущества и действия, которое необходимо совершить в отношении него. Базовые ставки закреплены в ст. 333.33 НК РФ. Расценки по регистрации имущественных прав:

  1. Право собственности для граждан – 2 000 рублей.
  2. Оформление дачного земельного надела – 350 рублей.
  3. Организациям – 22 000 рублей.

Если гражданину полагаются льготы, то при подаче заявления в Росреестр ему нужно приложить бумаги, подтверждающие наличие такого права. Например, справку об инвалидности, справку из социальной службы.

Сроки

В какие сроки нужно подать документы для регистрации права собственности? Закон не устанавливает определенные временные рамки. Затягивание переоформления документов невыгодно самому наследнику.

Сколько длится регистрация права собственности? Процедура занимает от 7 до 14 дней. Конечный срок зависит от объема регистрационных действий, полноты документов, загруженности госучреждения. Сотрудник Росреестра назначает дату выдачи правоустанавливающих бумаг сразу при приеме заявления.

Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации может увеличиться на 2-3 дня. Это связано с тем, что ГБУ «Мои документы» принимает документы, но не производит регистрацию права собственности. Такими полномочиями обладает только Росреестр.

Если заявитель подаст неполный список документов, сотрудник Росреестра может увеличить срок проведения регистрации или отказать в предоставлении услуги (ст. 26 ФЗ №218). Аналогичные последствия бывают при наличии в бумагах противоречий или в случае открытого судебного производства в отношении недвижимости.

Комментировать
0
174
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно