Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру
0
73

Субъекты и объекты соглашения

Большинство граждан РФ занимаются переоформлением объекта недвижимости, соответственно данная правовая форма в большей мере распространена, по сравнению с приватизацией коммерческих объектов, предприятий.

В качестве субъектов, объектов приватизации могут выступать:

Предприятия, прочее нежилое имущество при этом процесс передачи прав собственности реализуется в возмездном порядке, в некоторых случаях предусматривается символическая плата. Граждане страны, а также разные организации могут воспользоваться правом приватизации
Участок земли допустимо безвозмездное оформление, при условии, если физ. особа ранее уже владела землей на основании соглашения бессрочного владения либо пожизненного наследства
Жилые помещения которые принадлежат государственным либо муниципальным структурам. По закону предусматривается исключительно бесплатный порядок оформления сделки. При условии, если от имени граждан необходимо перечислить оплату, данная процедура не является приватизацией. Это выкуп недвижимости жилого типа у государства. В целом, передача прав собственности осуществляется исключительно гражданам, которые проживают в рассматриваемом помещении. В то же время необходимо выделение части имущества для каждого члена семьи, который прописан по такому адресу

Перечень необходимой документации

В том случае, если в качестве объекта сделки выступает квартира жилого типа, нужно предъявить такой список документов:

  • Соглашение соцнайма;
  • Заявление от всех членов семьи, прописанных в помещении, относительно согласия на участие в приватизационном процессе. В том случае если несколько лиц либо один жилец отказывается от данного права, оформляется иск в письменном виде в установленной форме;
  • Документы, подтверждающие личность — на всех лиц, прописанных в жилье, в т.ч. несовершеннолетних;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из ЖЭУ с ЛС, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
  • Ордер, выданный муниципальной структурой, в соответствии с которым было реализовано заселение в жилье;
  • Бумага, удостоверяющая отсутствие у каждого участника процесса недвижимости, а также права на получение данного имущества;
  • Документ, удостоверяющий, что прежде заявитель не участвовал в программе безвозмездной приватизации недвижимости (таким правом физ. особа может воспользоваться исключительно 1 раз).

Чтобы оформить нежилую недвижимость в собственность участник процесса должен подать:

  • Заявку;
  • Паспорт истца, а также копию;
  • Соглашение аренды;
  • Заявление с просьбой выполнить регистрацию прав собственности;
  • Выписку из кадастровой документации;
  • Выписку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Постановление на приватизацию.

Дабы провести регистрацию в частную собственность надела земли, заявителю нужно предъявить:

  • Заявление, в котором описана цель приватизации, площадь такого надела;
  • Паспорт заявителя (копии, оригинал);
  • Документацию на базе которой участок передавался во владение истца – свидетельство (оригинал, копии);
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка, взятая из Единого государственного реестра о правах на недвижимость;
  • Выписка из ЕГРП, удостоверяющая, что истец обладает правами на владение землей.

Обязательные условия

При условии отсутствия иска по крайней мере от одного из участников приватизационного процесса может быть принято решение относительно приостановления оформления документации.

Единственное исключение – это недееспособные лица, граждане, которые на временной основе проходят срочную военную службу, солдаты, лица, находящиеся в тюремном заключении.

В том случае, если таковые лица прописаны в жилье, истец обязан предъявить документы, выписки, удостоверяющие данный факт.

Главное в законе

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Так, согласно закону, под «приватизацией» понимается возмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Объекты и субъекты сделки

Приватизация имеет два основных понятия — передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

Жилье – бесплатная приватизация жилых квартир

принадлежащих муниципальным или государственным органам

Важно учитывать тот момент, что законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией

Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу

Земля – приватизация проводится на платной основе

возможна бесплатная приватизация, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор )

Предприятия и другие нежилые объекты

передача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Также разделение происходит в зависимости от того, кому принадлежит объект приватизации до начала процесса.

Так, жилье бывает государственным и муниципальным. Принципиальной разницы нет.

Отличия возможны при оформлении, если у региональных органов есть свои нормативные акты. Но они не должны противоречить законодательству РФ.

Список требуемых документов

Список документов, которые могут понадобиться, зависит от типа приватизируемого имущества.

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие сей факт (выписка ).

Однако это не исключает их из приватизации. После возвращения домой или выздоровления они могут предъявить свое право на долю в квартире.

Действителен ли договор социального найма после приватизации читайте в статье: приватизация по договору социального найма .

Можно ли участвовать в приватизации второй раз, читайте здесь .

Если зарегистрированный в квартире член семьи по личным причинам отказывается от участия в процессе, при этом он не пишет заявление о своем отказе, либо его местонахождение неизвестно, заявителю потребуется решать данный вопрос через судебные органы.

Только они могут дать разрешение на приватизацию жилья без согласия указанных лиц.

Но, опять же, права наследования и получения своей доли от имущества они не теряют.

Регистрация прав собственности нежилого помещения требует внесения определенной платы, установленной административными органами.

Получается, что заявитель, арендовавший у государства или муниципалитета недвижимость, должен выкупить ее для обладания правом собственности. Стоимость устанавливается администрацией, ее снижение невозможно.

Порядок действий

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Этап планирования будущих мероприятий.
  2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
  3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
  4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Читайте так же: как проходит приватизация земли под частным домом.

Если, по мнению желающего участвовать в приватизации в действиях муниципалитета усматриваются нарушения законов, оспаривать их предстоит только в судебном порядке, без каких-либо гарантий на успешное рассмотрение дела.

Приватизация государственных предприятий

Как правило, гос. предприятия по заявлениям обычных граждан не приватизируются. Частные лица могут лишь инициировать данный процесс, подав соответствующее обращение в гос. орган, в чьём распоряжении находиться предприятие. Однако дата такого обращения никакого процессуального влияния оказать на процесс имущественных перемен не может. Специфика такова, что процесс регулирует не только федеральное законодательство, но и муниципальное.

Последовательность действий можно прописать лишь после того, как по процедуре для организации или физ. лица по передаче госсобственности будет вынесено одобрение. Такие гос. органы сами выносят решение о том, что предприятие целиком или частично необходимо передать частным лицам. МУП (муниципальное унитарное предприятие) является собственностью местных властей и отчуждать его по федеральным законам можно не всегда.

Осуществляется это следующими способами:

  • инвестирование;
  • покупка акций;
  • торги и аукцион.

Можно ли приватизировать часть имущества предприятия и можно ли продать его без приватизации? В подобном вопросе необходимо исходить из хозяйственно-правовой формы предприятия.

Так, когда осуществляется приватизация государственных и муниципальных предприятий:

  • в ООО необходимо купить имущество;
  • в АО выкупаются ценные бумаги;
  • организации унитарного характера либо продаются целиком, либо переводятся в иную хозяйственно-правовую форму.

Посредством инвестирования можно принять участие в процессе в отношении любого гос. предприятия. Однако в основном инвестирование позволяет стать лишь частичным владельцем объекта, а не единоличным.

Чтобы стать единоличным собственником гос. предприятия, придётся выкупить его целиком у государства или иных участников приватизации. Гос. предприятия, как правило, приватизируются исходя из целесообразности передачи их одному или нескольким лицам.

Приватизация доли в предприятиях осуществляется путём такой же купли-продажи. Кроме того, региональные власти могут устанавливать случаи передачи объектов в ведение частных лиц с правом отчуждения. Однако в таком случае необходимо уточнить, через какое время можно приватизировать соответствующий объект.

Но как продать предприятие, если оно ещё не отчуждено? Прежде, как продать, необходимо получить разрешение соответствующего гос. органа.

Кто и что может приватизировать

В нормативных актах четко прописаны категории физических и юридических лиц, имеющих право на осуществление процедуры, и перечислены объекты муниципальной собственности, которые могут перейти в частную на законных основаниях.

Рассмотрим субъектный и объектный состав данных правоотношений в таблице.

У кого есть право Что могут приватизировать
Граждане и индивидуальные предприниматели Землю, жилые и нежилые объекты недвижимости
Юридические лица Земельные участки, жилую и нежилую недвижимость
Федеральные и муниципальные объединения Объекты, которые относятся к государственному резервному фонду (хозпостройки, религиозные и культурные объекты, образовательные учреждения и прочее)

Для чего нужна приватизация имущества

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки. С ее помощью решаются вопросы:

  • повышения эффективности работы или использования объектов;
  • снижение зависимости от бюджета страны;
  • увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  • ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  • работа по снижению доли монополий;
  • стимулирование рынка кредитования.

О видах приватизации

Поскольку варианты приватизированного имущества на самом деле весьма широки, на государственном уровне выделены некоторые основные виды приватизации, к которой относится:

  • Жилищная – бесплатное оформление, исключающее покупку объекта у муниципальных органов. Разрешено лишь для проживающих лиц на муниципальной жилплощади при наличии у них регистрации там же;
  • Земельная – платная или бесплатная для лиц, получивших право пользования участком на условиях пожизненного наследования или бессрочной эксплуатации;
  • Предприятия и прочее имущество – могут быть оформлены права собственности только платно, даже если эта плата является символической. Возможность претендовать на такие объекты есть и у физических, и у юридических лиц.

Запутаться с формой приватизации в принципе сложно

Важно определить достоверно, кому имущество принадлежит – муниципалитету или государству. Юридически разницы никакой нет, однако на практике различие заключается в том, что в процессе приватизации муниципальной собственности дополнительно могут быть задействованы не только государственные законодательные акты, но и местные, региональные

Последние часто имеют некоторые различия между собой, однако обычно не кардинальные.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)

Порядок принятия решения об условиях приватизации муниципального имущества

24 мая 2013 г. 13:44:00

1) проводит мероприятия по передаче объекта нежилого фонда в муниципальную казну;
2) оформляет запросы на получение справок о перспективе сноса строения, в котором расположен объект, об особом режиме приватизации объекта, о принадлежности строения, в котором расположен объект к памятникам истории и культуры;
3) в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», осуществляет мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости объекта нежилого фонда.
1) осуществляет мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости акций;
2) запрашивает у эмитента:
а) нотариально заверенные копии:
б) выписку из реестра акционеров общества.
а) стоимость чистых активов определяется по данным промежуточного баланса в установленном порядке и должна соответствовать сумме, указываемой в строке “150” справки к отчету об изменениях капитала, прилагаемому к промежуточному балансу;
б) расчет стоимости подлежащих приватизации земельных участков производится согласно действующему на дату составления промежуточного бухгалтерского баланса законодательству;
в) балансовая стоимость объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, определяется по данным промежуточного баланса и должна соответствовать сумме стоимости объектов, включенных в Перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия.
1)  представленных эмитентом:
а) выписки из протокола общего собрания акционеров (или протокола заседания совета директоров) открытого акционерного общества с решением об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций;
б) бизнес-плана увеличения уставного капитала открытого акционерного общества путем внесения муниципального имущества в порядке оплаты дополнительных акций, содержащего следующие сведения:
в) бухгалтерских балансов с отметкой Инспекции федеральной налоговой службы за три последних года хозяйственной деятельности, справки Инспекции федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности;
г) отчета об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества, а также в случаях, установленных законодательством, копии уведомления, направленного советом директоров открытого акционерного общества в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации;
д) уведомления о государственной регистрации дополнительного выпуска эмиссионных ценных бумаг, а также решения о дополнительном выпуске ценных бумаг;
е) уведомления от открытого акционерного общества о преимущественном праве муниципального образования «Пролетарский район» на приобретение размещаемых дополнительных акций (в случае наличия преимущественного права);
ж) в случае, если в муниципальной собственности находится 100% акций открытого акционерного общества – решения единственного акционера  в форме постановления Администрации Пролетарского района об увеличении уставного капитала общества.
1) осуществляет действия согласно пунктам 1-3 части 2 настоящего раздела в случае оплаты выпускаемых дополнительных акций недвижимым имуществом;
2) в установленном порядке осуществляет мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости муниципального имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества в порядке оплаты дополнительных акций при увеличении уставного капитала открытого акционерного общества;
3) после проведения оценки рыночной стоимости муниципального имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества в порядке оплаты дополнительных акций при увеличении уставного капитала открытого акционерного общества, в случаях, установленных законодательством, направляет уведомление в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации;
4) проводит заседание Комиссии по вопросу участия муниципального образования «Пролетарский район» в уставных капиталах открытых акционерных обществ, по итогам которого оформляется протокол;
Комментировать
0
73
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно

Какой срок исковой давности по приватизации? Жилищные споры
0 комментариев

Как посчитать доли в квартире Жилищные споры
0 комментариев