Долевая собственность на дом

Долевая собственность на дом

Долевая собственность на дом
0
69

Понятие и основание возникновения

Согласно содержанию статьи 244 «Общая собственность» – вид имущества, которым полноправно владеют двое и более человек. Чаще всего это недвижимость либо общая долевая, либо совместная. Первый случай предполагает деление имущества с выделением нескольких долей. Второй случай – объект целостный, просто имеет несколько хозяев.

Как правило, тип и полнота владения устанавливается и закрепляется нормами закона. К примеру, имущество супругов, если оно приобреталось после заключения ими брака, считается совместным. Притом владельцы вправе разделить его, выделить доли, и закрепить это официально.

Долевая собственность на дом

Раньше недвижимость считалась неделимым, целым объектом. Однако на практике люди часто пытались разделить ее, чтобы каждому досталась часть. Тогда произошли изменения в законодательстве, позволяющие признать процедуру деления законной. Более того, закрепить выделяемые собственниками доли и оформить их. Притом новоявленные владельцы располагают одинаковыми правами, имеют равные обязательства. Платят налоги, могут совершать любые возможные сделки, включая получение дохода с доли.

Части общедолевого объекта выражаются в процентах или дробях. Согласно 245 статье, пропорция равна, если только иное не будет оговорено законом. Размеры имеющихся частей можно менять, смотря по изменениям количества владельцев или модернизации самой недвижимости.

Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д.

Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.

Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.

Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.

1. Продажа долевой собственности

Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу – и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.

С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, – если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, – можно будет заключать сделку.

В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

2. Сдача в аренду долевой собственности

Здесь есть несколько особенностей:

  1. Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
  2. Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
  3. Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
  4. Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, – особенно, если там проживают сами собственники.

Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.

3. Передача долевой собственности по договору

Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.

В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.

Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом. В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги

В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Перечень обязанностей при долевой собственности на квартиру

Наряду с правами имеются и обязанности.

Представим их в виде отдельной таблицы:

Наименование Особенности
Вносить коммунальные платежи Обязанность жильцов квартиры – оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
Если кто-то из собственников не платит, долг числится за всеми совладельцами.
Выходом из положения может стать разделение лицевых счетов – добровольно или в судебном порядке
Уплачивать налоги Начисление налогов связано с размерами долей. Чем больше доля – тем выше налог на недвижимость.
Квитанция из ФНС приходит раз в год, а оплатить можно любым удобным способом:
• в кассе банка;
• через терминал;
• личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
• через Госуслуги;
• онлайн-сервисы банков.
Если собственник не оплачивает налог, долг числится только за ним – в этом плане совладельцы не несут расходов друг за друга
Сообщать о намерениях:
• продать;
• заложить;
• сдать в аренду;
• обменять долю в квартире
Прежде чем предлагать долю третьим лицам, собственник обязан:
• известить о сделке остальных дольщиков;
• назначить выкупную стоимость – одинаковую для всех;
• ожидать ответов со стороны владельцев – 30 дней или согласия выбранного кандидата.
Неисполнение обязанности чревато оспариванием сделки с долей. Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ, остальные совладельцы могут подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Разумеется, при условии, что у них есть деньги на выкуп доли.
Содержать общее имущество, производить ремонт жилых помещений (комнат) Нежилые и жилые помещения в квартире со временем изнашиваются. Ремонт и обслуживание осуществляют сами дольщики:
• расходы поровну – реконструкция кухни, коридора, кладовой, балкона, ванной, туалета);
• по размеру долей (например, каждый свою комнату – если доля представлена в виде помещения).
Существенное улучшение имущества за свой счет дает право увеличить размер имеющейся доли или потребовать компенсации от остальных (п. 3 ст. 245 ГК РФ)

Пример:

Сергей, Марина и Олег владели 2-комнатной квартирой на праве долевой собственности. Олег вообще не платил квартплату, за ним уже числился приличный долг. Чтобы не доводить дело до иска со стороны УК, Сергей и Марина решили добиться раздела лицевых счетов. Согласия Олега получено не было, он не появлялся в квартире. Совладельцы составили коллективный иск о принудительном разделе лицевых счетов. Вместе с этой просьбой Марина и Сергей потребовали взыскать часть задолженности. Оказалось, что вначале собственники платили за Олега и у них сохранились электронные чеки. Истцы заявили, что ответчик не живет в квартире, не оплачивает текущие расходы (замена стояков, батарей, окон). Информация была приобщена к иску в виде приложений. Мировой судья вынес решение в пользу Сергея и Марины: лицевой счет был разделен на три отдельных, ответчика обязали компенсировать истцам часть задолженности. Текущие долги Олега закрепили в его лицевом счету. Ответчик начал погашать задолженность и штрафные пени за просрочку.

Таким образом, совладельцы имеют равные права и несут обязанности. Разрешены возмездные и безвозмездные сделки с долей в квартире. Обязанности связаны с расходами и уведомлением дольщиков. Неисполнение может привести к судебным тяжбам.

Знание прав не освобождает от обязательств. Очень многие собственники забывают об этом. Отсюда и рост противоречий, обмана и даже преступлений на бытовой почве. Чтобы не допустить злоупотреблений, желательно иметь под рукой юридические знания. Если вам нужна срочная юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Эксперты помогут защитить ваши интересы, оспорить действия оппонента и аргументировать позицию. Не нужно мириться с нарушением своих прав – обращайтесь к юристам и добивайтесь справедливости!

Смотрите видео о полномочиях долевых собственников жилья:

VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.

Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).

Выходов из этой ситуации может быть только три:

  1. Продажа доли любому желающему;
  2. Определение порядка пользования жилым помещением;
  3. Выдел доли в натуре.

Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.

Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.

Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.

В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.

В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.

Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

Читайте еще по этой теме:

Продажа доли квартиры через нотариуса

Специалист Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» Егоров Константин Михайлович

Основные законодательные положения

Долевая собственность на дом

Каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности?

В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой.

Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.

Что такое общедолевая собственность на квартиру? В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более).

Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Она еще называется совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между владельцами и или по вердикту суда.

Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.

Долевая собственность на дом

Порядок использования своей долей в недвижимости регулируется по согласованию сторон либо устанавливается судом

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат.

Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет возможность только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению недвижимости.

Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания части собственности в плане расходов за ее существование.

Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Остальные статьи 16-главы в некоторой степени затрагивают специфичные моменты владения долей в квартире, поэтому рассматривать их более подробно — нерационально.

Более подробно рассмотреть конкретный случай может только профессиональный юрист, поэтому в сложных ситуациях желательно обращаться именно к нему.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,как решить именно вашу проблему , тоспросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно ибесплатно ! илипо телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Права и обязанности долевых собственников квартиры

Право собственности даёт возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Все собственники могут использовать квартиру соразмерно своей доле — жить там, приводить гостей, хранить свои вещи. Чем больше доля, тем большую территорию можно занять. А само право пользования не зависит от размера доли и основания, на котором она получена. Все должны иметь равный доступ к общей территории — коридору, ванной, кухне и санузлу. Нарушением будет перепланировка, загромождение проходов своими вещами. Это всё должно происходить с согласия других совладельцев.

Ограничения в пользовании возможны тогда, когда одному из собственников разместиться в квартире негде. Но право на денежный эквивалент своей доли он всё равно имеет. И может требовать, чтобы остальные выплатили ему компенсацию (ст. 247 ГК РФ). Если доля незначительна, суд может назначить выплату компенсации принудительно. Что такое незначительная доля, определяется исходя из конкретики. Например, человек владеет 1/5 доли в однокомнатной квартире, где уже живёт семья.

Собственник имеет право вселить и прописать к себе членов семьи — родителей, детей, супругов, — но только с согласия остальных. Исключение здесь — дети до 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы вместе с матерью. Ничьё согласие на их прописку не нужно. Ещё один вариант, когда оно не понадобится, — если выделена доля в натуре. Тогда жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственником. Но только до тех пор, пока считаются членами семьи. Развод прекращает право совместного проживания.

Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый из них должен принимать финансовое участие — оплачивать имущественный налог, коммунальные платежи, ремонт и содержание (ст. 249 ГК РФ). Что касается налога, каждому приходит индивидуальное уведомление. Об остальном договариваются. По букве закона платежи распределяются соразмерно долям. На практике договорённость зависит от того, кто живёт в квартире и кто ей больше пользуется.

Ремонт, включая все существенные изменения и финансовые траты, должен проводиться с согласия всех собственников. Нельзя поставить душевую кабину, не спросить разрешения других жильцов и требовать с них денег за это. Верховный Суд внёс поправки в это правило: согласие не нужно, если квартиру покупают в новом доме без отделки. Её можно привести в жилой вид единолично и требовать компенсации от других собственников.

Долевая собственность на дом

Крупный ремонт в общей квартире можно делать только по согласованию со всеми собственниками

Как можно распорядиться своей долей в квартире

Собственник может свободно распоряжаться своей долей — пользоваться, продавать, менять, дарить, завещать, отдавать в залог (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При том условии, что это не нарушает права других людей. А в случае с общей квартирой такие ограничения есть.

Если один из собственников продаёт или меняет свою долю, остальные имеют преимущественное право на неё (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что если они будут готовы купить комнату, человек не вправе продать её посторонним. Технически всё оформляется так: продавец назначает цену, извещает совладельцев в письменной форме и ждёт ответа от них в течение 30 дней. Варианты сообщения — отправка по почте с уведомлением о вручении, расписка, заверение у нотариуса. Если эти условия будут нарушены, совладельцы имеют право оспорить сделку. Отказаться от выкупа они могут и раньше, чем через 30 дней, но если ответа от них не будет, срок придётся выдержать.

Это правило можно обойти в рамках закона, но любой вариант сопряжён с риском. Например, долю передают по договору дарения, а деньги получают наличными. Здесь возникает сразу две опасности. Если оплата не получена, взыскать её по закону невозможно. А ещё такую сделку могут признать недействительной (притворной) даже без суда — стоит только новому собственнику проговориться о настоящих условиях. Тогда все права возвращаются в исходное состояние.

Долевая собственность на дом

Свою долю в квартире можно оставить по завещанию любому человеку, отдельно или в составе весего имущества

IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.

Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.

У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.

Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.

Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.

От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).

Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.

Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него доли

Как происходит само разделение объекта достояния и последующее выделение долей?

Здесь гражданам поможет статья 252 (ГК РФ):

  1. Общее имущество можно поделить между лицами – участниками согласно достигнутому между ними соглашения.
  2. Любой человек, ставший совладельцем, вправе требовать себе выдел отдельной доли.
  3. Если мирное согласование величины и количества частей не удовлетворило кого-то из дольщиков, он вправе потом обжаловать это через суд. После чего судья пригласит на заседание всех участников и, руководствуясь законом, разделит имущество, определив им доли.
  4. Когда общая недвижимость по закону или своим природным свойствам не делится, то недовольный участник вправе потребовать у остальных, кто получил свое, выделить ему соразмерную неполученной части компенсацию. Таким образом, он восполнит ущемленные права собственника.
  5. Другие собственники способны выплатить ему денежную или иную компенсацию вместо неполученной доли, если сам обделенный участник согласен. Когда сама часть, причитающаяся ему, незначительна или ее нельзя по каким-то причинам выделить, суд обязует остальных владельцев выплачивать компенсацию принудительно.

Долевая собственность на дом

Почему совместное владение считается сложным процессом? Большую роль играет не законодательство, а человеческий фактор. Нормативные акты, наоборот, стараются упростить процедуру реализации и последующего оформления. Но главную роль все равно играют сами люди и способность их договориться. Иначе потом процедуру проведет суд, и, возможно, его решение устроит не всех.

Комментировать
0
69
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно