Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки
0
202

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

  1. преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
  2. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
    • точный размер доли;
    • сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
    • количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие либо отсутствие обременений.
  3. Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
    • передать предмет дара;
    • проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.

    В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

    • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
    • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

    В качестве основного права должна быть указана возможность отказаться от принятия дара – ст.573ГК РФ.

  4. Ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.
  5. Порядок и условия передачи предмета дарственных правоотношений.

    В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  6. Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  7. Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  8. Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  9. Реквизиты и подписи участников.

По процессу дарения доли квартиры родственнику могут возникнуть следующие вопросы:

  • Как подарить родственнику долю квартиры, купленной за материнский капитал?
  • Как осуществляется дарение доли, если квартира приватизирована?

Налогообложение и уплата госпошлины

Значимым и обязательным при оформлении и регистрировании дарственной на долю, неважно, равный это раздел имущества или полностью весь объект дара, считается оплата налога, а также государственной пошлины. Что касается налогообложения, то для лиц, что являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, дедушки, бабушки), действует полное освобождение

А вот если имущество дарится третьему лицу, оплатить подоходный налог в 13% нужно в непременном порядке. Но такая сумма выплаты применяется только для резидентов РФ, для нерезидентов размер налога приравнивается к 30%.

Налог требуется уплачивать до 15 июня того года, что следует за датой заключения дарственной сделки, а подать декларацию в налоговую инспекцию требуется до 30 апреля, так же года, наступающего после момента подписания соглашения на передачу дара.

Государственная пошлина – это одно из обязательных условий при оформлении или регистрации любой документации, в том числе и договора дарения. Поэтому перед его составлением требуется знать ее стоимость.

Документы, требующие уплаты госпошлины

наименование стоимость
непосредственно сама пошлина по 500 рублей с каждой стороны
доверенность, если заниматься дарственной будет представитель от 800 до 100 рублей
дарственная 800-1000 рублей при составлении ее у нотариуса
оформление кадастрового паспорта на квартиру цена варьируется в зависимости от общей площади квартиры. В основном в пределах 1200 за оригинал документа и по 100 рублей за одну копию
заверение согласия супруга у нотариуса 800–1000 рублей
прием имущества по договору дарения для несовершеннолетних — 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 рублей. Цена может составлять до 10 000 рублей

Предварительный договор дарения доли квартиры

Даритель с одной стороны и одаряемый с другой заключили настоящий договор. Согласно настоящему предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

  1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
  2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
  3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
  4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
  5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

Признание предварительного договора ничтожным

Преддоговор признается ничтожным, если его содержание не соответствует правовым последствиям.

Есть и другие основания:

  • оформление документа недееспособным человеком;
  • несоответствие установленной формы;
  • отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.

Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.

Судебная практика

Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:

Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода. До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.

Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.

Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.

Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация

Договор дарения – один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.

К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:

  1. Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
  3. Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.

После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:

  • паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
  • документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
  • если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
  • поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
  • доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
  • когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.

Где можно составить, куда обращаться

Есть три варианта составления предварительного договора.

Вариант первый

Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.

Если вы не уверены, что сможете оформить документ юридически грамотно, то составление документа лучше доверить профессионалам.

Вариант второй

Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.

Вариант третий

Обращение за помощью в юридическую консультацию. Специалист проверит документ, при необходимости, его откорректирует, если понадобится – предложит какие-то новые пункты договора. Конечно, услуги юриста не бесплатны, вам придется заплатить какую-то сумму, однако, если вы согласуете проект договора в юридической консультации, впоследствии вам не придется делать это в нотариальной конторе: вы придете к нотариусу уже с готовым документом, который останется только удостоверить.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Как и где можно оформить данный документ

В соответствии с законодательством, заключать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не обязательно. Подобный акт можно составить самостоятельно, но при этом следует быть готовыми к ряду сложностей и нюансов.

Для составления договора необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт дарителя и свидетельство о рождении одаряемого, так как он несовершеннолетний.
  2. Документы о праве собственности и техническая документация.
  3. Справка о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Лицо, составляющее соглашение, может дополнительно потребовать бумаги, которые помогут удостовериться в тех или иных фактах. Чтобы процедура была произведена быстро, нужно четко следовать их указаниям.

В договоре предварительного дарения доли квартиры несовершеннолетнему обязательно должна быть указана определенная информация:

  1. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении.
  2. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.
  3. Описывается предмет договора, доля в недвижимости.
  4. На основании документов, которые характеризуют техническое состояние объекта, составляется его описание. В него входит квадратура и заверение о том, что на этой доле нет никаких обременений.
  5. Прописываются права и обязанности сторон.
  6. Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменен.
  7. Основания для наступления ответственности.
  8. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или материальной ответственности.
  9. Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они также указываются.

Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится передача собственности, а именно имущества, имущественного права или освобождение от имущественных обязанностей. Предварительное соглашение означает возможность заключения основного договора в будущем и непосредственно обещание дарения в дальнейшем.

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Форма, содержание, а также действующие стороны могут быть прописаны одинаково, как в предварительном договоре, так и в основном. Если форму основного соглашения не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Отличительными чертами предварительного договора считается то, что в нем указывается определенный срок заключения основного соглашения, предмет договора и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора.

Предварительный договор, который оформлен с нарушением формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, будет считаться ничтожным.

Комментировать
0
202
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно