Принудительная приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры через суд
0
74

Список основных услуг юриста по приватизации через суд

  • формирование совместно с клиентом плана действий;
  • определение списка документов, необходимых для решения вопроса в муниципальных органах или в судах;
  • консультирование заказчика с изучением предоставленного пакета бумаг;
  • содействие в разработке договоров, претензий, жалоб – документов, которые нужны для перехода квартиры в частную собственность;
  • разъяснение имеющихся у заказчика прав и юридических возможностей по оформлению недвижимости;
  • содействие в оформлении досудебной претензии;
  • представительство в судах по делам, связанным с объектами недвижимости;
  • участие в судебном споре с представителями государственной власти;
  • составление и подача исковых заявлений в судебные инстанции (ходатайств, искового заявления, жалоб);
  • ведение дел с государственными контролирующими органами в сфере приватизации;
  • разъяснение порядка процедуры переоформления недвижимости на клиента;
  • определение круга лиц, имеющих право участвовать в процедуре;
  • разъяснение особенностей документов для приватизации квартиры, сроки их получения;
  • консультации по вопросу документального оформления квартиры, дачи, частного дома, гаража, земли, служебного жилья, садового участка;
  • обжалование ранее вынесенного судебного решения;
  • взаимодействие с должностными лицами, участвующими в деле;
  • консультирование по особенностям перехода в частную собственность разных видов жилья;
  • непосредственное участие адвоката при исполнении приказа суда.

Порядок проведения

Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки. Сначала подаётся заявление о деприватизации с прилагающимися к нему документами. Потребуется оплатить регистрационный сбор. После этого происходит рассмотрение и, если оно проходит успешно, заключается договор.

Расприватизировать жилье можно достаточно быстро.

Если никаких проблем с документами не выявилось, максимальный срок после их подачи, в течение которого должен быть заключён договор – месяц. Обычно же и вовсе проходят считаные дни до его подписания.

Но перед тем как начинать процесс и отменять что-то, стоит убедиться, что провести деприватизацию для вашей квартиры вообще можно. А запрещено проведение, если:

  • собственник владеет другим жилым помещением или комнатой;
  • уже после перехода прав была проведена регистрация нового жильца;
  • не получено согласие любого из собственников;
  • один из владельцев не достиг совершеннолетия, и органы опеки и попечительства не дали разрешение;
  • квартира успела сменить владельца;
  • она под арестом или используется как залог.

Представление документов

К заявлению о деприватизации потребуется приложить:

Принудительная приватизация квартиры через суд

  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписку из домовой книги;
  • договор передачи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРП;
  • документы, свидетельствующие, что никаких обременений у жилья нет (а требуется заранее расплатиться со всеми долгами по коммунальным платежам);
  • выписку о состоянии лицевого счёта;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Словом, справок собрать потребуется немало, и нужно помнить, что все они действительны только в течение некоторого срока (он может различаться, смотря по тому, о каком документе идёт речь), потому слишком затягивать процесс их сбора не следует.

Если в проведении деприватизации было отказано, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы отстоять своё право на неё, но отказ при отсутствии достаточно веских причин – явление очень редкое.

Заключение договора

Если при проверке поданных документов никаких проблем с ними не обнаружилось, собственника пригласят подписать договор, при помощи которого он вернёт квартиру во владение муниципалитета либо государства. Обязательно, чтобы подписано соглашение было всеми собственниками. За несовершеннолетних подписи должны будут поставить их родители либо опекуны, но тогда обязательно предварительно получить разрешение от органов опеки.

Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, и лишь после этого процедура будет считаться завершённой, а жилье переданным обратно, с его бывшим собственником же заключается договор социального найма, после чего он может продолжать проживать в той же квартире.

Подача документов и рассмотрение дела

Относительно восстановления нарушенных в ходе приватизационного процесса интересов нужно обращаться в районный суд по месту нахождения спорного имущества. Заявитель готовит несколько экземпляров иска — для судьи, для ответчика и для себя. Документы можно подать в судебную канцелярию лично, через представителя или по почте. В последнем случае предпочтение лучше отдать рекомендованной корреспонденции.

После получения заявления судья рассматривает обращение в течение 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения документ принимается в работу или возвращается истцу для устранения ошибок. Судья вправе отказать в открытии производства при наличии законных оснований, например, если нарушены правила подсудности. Если судопроизводство все же открывают, то сначала назначают предварительное слушание. В ходе этого заседания решается вопрос о возможности рассмотрения иска по представленным сторонами доказательствам. Судья назначает дату основного слушания.

Важно! Общая продолжительность разрешения спора в гражданском производстве не должна превышать 2 месяцев. Принятое решение вступает в законную силу через 10 дней после его объявления, если сторонами не подана апелляция

Основания для обращения

Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Приватизация через суд необходима при следующих условиях:

  • оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
  • отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
  • нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
  • недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.

Когда обращение не имеет смысла

Подача искового требования в суд не принесёт положительного результата, если основанием для отказа от приватизации от муниципальных органов самоуправления послужили допущенные в документах ошибки и моменты несоответствия действительности, а также недостаток необходимых материалов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, уделить внимание исправлению всех недочётов и повторно направить заявление на разрешение приватизации. Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании

Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании.

Помимо этого, есть несколько категорий объектов жилой недвижимости, которые не подлежат переходу в частные руки в соответствии с законодательством о приватизации даже через суд.

К таким категориям относятся следующие виды жилья:

  • служебное жильё или находящееся в ведомстве военных или других организаций;
  • комнаты в служебных общежитиях.

Для того, чтобы приватизация данных категорий жилья стала возможной предприятие или военное ведомство должно вынести решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления. В обратном случае суд не признает право на приватизацию.

Жилой объект, признанный аварийным.

Статус аварийного жилого объекта суд изменить не вправе. В то же время получение такого объекта в частную собственность невыгодно и для самого гражданина, так как после его сноса он может рассчитывать на жильё  площадью в соответствии с принятыми нормативами. В случае же пребывания снесённой жилплощади в частной собственности, гражданин получает возмещение только лишь в размере рыночной стоимости, которого не хватит на покупку полноценного жилья.

Социальное жильё, входящее в жилищные фонды органов местного самоуправления, передаче в частные руки не подлежат.

Законодательство

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нем заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общей долевой собственности. Здесь нужно ознакомиться детально с Главой 16, где речь идет о правилах пользования и распоряжения каждой долей. Добавим что с случае развода раздел приватизированной квартиры имеет свои особенности.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нем прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идет о многоквартирном доме).

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

Бланк заявления на приватизацию квартиры 2020 скачать

Принудительная приватизация квартиры через суд

1 ст.4 Федерального закона от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации. Однако согласно ст.

9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.После обращения в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

_________ в СЗАО по поводу приватизации квартиры №___ по ул. __________, ___ г. ________, было предложено обратиться в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства СЗАО г.

________».Прошу исключить занимаемое жилое помещение мной и моей семьей из специализированного жилищного фонда, с целью приватизировать вышеуказанную квартиру. Приложение: копия ордера; Копия выписки из домовой книги. «___»______________ г. ______________ / ____________/ Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Актуальный образец заявления на приватизацию квартиры

При этом каждый из совершеннолетних участников имеет право отказаться от приватизации своей части, но в таком случае она будет поровну распределена между всеми остальными. Такой отказ должен официально заверяться у нотариуса и обязательно прилагается к заявлению.

При этом стоит отметить, что и сама выписка может проводиться только после получения соответствующего разрешения со стороны органов опеки, получить которое крайне тяжело. Действующее законодательство предусматривает также достаточно широкий перечень требований к той квартире, которая будет являться объектом приватизации.

Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения

В последнем случае на него необходимо оформлять нотариальную доверенность.

После подачи рекомендуется взять расписку о том, что бумага принята к рассмотрению.

Обычно заявление состоит из следующих элементов:

  1. Название местной администрации, на чье имя подается заявление.

    Следует учитывать, что это актуально даже в том случае, когда приватизация производится через МФЦ.

  2. Подписи жильцов, согласных (или несогласных) с приватизацией. Отказ всегда подтверждается нотариально.
  3. Список документов, прилагаемых к обращению.
  4. Параметры объекта приватизации.

    В частности: количество комнат, площадь, этаж и так далее.

  5. Перечень всех жильцов, участвующих в приватизации. Следует помнить, что сюда вписываются абсолютно все, включая детей до 14 лет.
  6. Адрес недвижимости, которую планируется приватизировать.
  7. Суть обращения.

Несмотря

Жилищный Консультант

Одобрение оформляется в письменном виде с указанием личных данных в самом тексте заявления. Это быстро и удобно. Образец заявления на приватизацию квартиры 2020 года состоит из трех основных разделов:

  1. Основная часть.
  2. Правоустанавливающий раздел.
  3. Верхняя правая часть – шапка.

Скачать готовую форму заявления можно здесь: [].

В первых строках шапки заявления указывается наименование государственного отделения, куда отправляется прошение о приватизации недвижимости.

Как написать заявление на приватизацию квартиры?

Для положительного итога следует сначала обратиться в органы, занимающиеся приватизацией, уточнить все нюансы процедуры и только потом начинать работать по первому этапу. Для граждан, которые собираются приватизировать жилье целиком или его долю, необходимо предоставить помимо заявления, следующий пакет документов:

  1. разрешение на приватизацию;
  2. доверенность, в случае, если приватизацией занимается лишь один член семьи, но оформляется она на всех;
  3. документы из БТИ;
  4. данные из домовой книги;
  5. документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. данные о лицевом счете заявителя;
  7. паспорт, а для несовершеннолетних свидетельство о рождении;
  8. договор соцнайма жилого помещения, в котором должны быть отражены данные заявителя;

Какие-либо иные документы требовать не должны, но уполномоченные органы могут при необходимости затребовать иной перечень бумаг.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры в 2020 году

За все последующие разы написания заявления будет взиматься фиксированная плата; Если в процессе принимали участие лица, которым еще не исполнилось 18 лет, их право воспользоваться одной попыткой бесплатной приватизацией после совершеннолетия сохраняется по закону; Все лица, которые могут претендовать на квартиру, должны подготовить отказ.

Когда подавать бессмысленно?

В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

Принудительная приватизация квартиры через судЕсли же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

  1. Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может. Единственным выходом в данной ситуации является мирное урегулирование вопроса именно с владельцем помещения. Предприятие или военное ведомство может принять решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления, и тогда вы сможете его приватизировать.

Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.

Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

Принудительная приватизация квартиры через судИсковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

Камень преткновения

Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.

Неявка хоть одного из них сделает приватизацию невозможной.

И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.

И совсем не обязательно, чтобы человек вел аморальный образ жизни. Если проживающий в квартире понимает, что согласившись на ее приватизацию, он в ближайшем времени будет задействован в разделе уже приватизированной квартиры, ее продаже, а ему этого не хочется, то проще превентивно упредить эту ситуацию.

Да, будут ссоры и будут скандалы. Но цена этих ссор и скандалов – проживание вот в этой квартире, которая дорога такому человеку и как память, и как место жительства. Например, хороший район, приятные соседи, трехкомнатная квартира, поликлиника напротив. А что он получит взамен? Какую-то сомнительную жилую площадь непонятно где и в окружении незнакомых ему людей. Поставьте себя в эту ситуацию.

Даже тот факт, что этому жильцу больше никогда не придется играть в шахматы на лавочке со своим соседом Петровичем, уже досадная неприятность.

Как бы не было очевидно его родным, что лучше будет приватизировать эту квартиру, он, как шахматист, видит ситуацию на несколько шагов вперед. И то, что он видит, ему очень не нравиться. Поэтому и такое решение.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Все доводы о том, что своя квартира позволяет чувствовать себя уверенно, делает вас менее привязанным к жилью, дает широкие возможности стартовать в бизнесе, ведь теперь у вас есть залоговое имущество, звучат не для всех убедительно.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Ну не звери же там сидят?

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако признание ее недействительности может быть лишь по следующим основаниям:

  • один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
  • один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
  • в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
  • незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
  • признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили. Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом. Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения. Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Таким образом, если приватизация имущества была признана судом недействительной, то весь процесс подлежит отмене (стороны возвращаются в первоначальное состояние до заключения соответствующего договора и перехода права собственности).

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма. Расприватизация возможна при следующих условиях:

  • передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
  • на жилое помещение не наложено обременений;
  • отсутствует перепланировка;
  • не вселены иные лица.

Судебный порядок признания договора приватизации недействительным

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами. В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется. Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Как оспорить?

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться: документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Явиться в судебную инстанцию;
  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
  • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.

Как составить исковое заявление?

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

  1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
  2. Название должно отражать суть заявления;
  3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
  4. В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

  • Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.

Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Для того, чтобы обратиться в суд, должен быть отказ в приватизации.

Это обязательное условие, доказывающее, что право гражданина оспаривается или не признается.

То есть, изначально необходимо собрать пакет документов, подать его в уполномоченный орган, принимающий решение (отдел жилья, комитет управления муниципальным имуществом и т.д.). Удобнее всего обращаться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна».

В передаче квартиры/комнаты из муниципальной в частную собственность может быть отказано в следующих случаях:

  • особый статус помещения – аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, служебное жилье;
  • незаконная перепланировка квартиры или комнаты;
  • представленные документы не соответствуют требованиям – утратили силу, поддельные, не дают возможности установить фактические обстоятельства и т.д.;
  • отсутствуют документы, подтверждающие право муниципалитета распоряжаться жилфондом;
  • член семьи нанимателя отказывается участвовать в приватизации.

После получения отказа в приватизации по тем или иным основанием у вас есть 3 года для обращения с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества – в соответствии с правилами п.1 ст.30 ГПК РФ. В исковом заявлении должны быть указаны основания, по которым истец считает, что его права нарушены, и приведены доказательства требований. В качестве доказательств могут быть использованы:

  • документы;
  • свидетельские показания.

При этом напоминаем, что в судебном процессе есть понятия допустимости и относимости доказательств (ст.59-60 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Что это означает? То, что свидетель, например, не может доказать правовой статус дома, для этого должны быть представлены определенные документы.

Итак, порядок действий следующий

1.Готовим обоснованное исковое заявление о признании права на приватизацию, так как оспаривается именно ваше право.

Нельзя обращаться с требованиями о признании права собственности на квартиру или о понуждении органа приватизации передать квартиру в собственность и т.д. Суд по данной категории споров может признать право истца нарушенным и восстановить его.

В иске должно быть указано:

  • наименование суда, в который подает исковое заявление;
  • реквизиты сторон – истец (адрес, телефон, электронная почта), ответчик (адрес, телефон, электронная почта);
  • данные об основном нанимателе и членах его семьи;
  • основания приобретения права на приватизацию;
  • причины отказа – формулировка в иске должна точно соответствовать с формулировкой в решении органа приватизации;
  • основания для признания такого отказа недействительным с указанием доказательств, подтверждающих изложенные данные.

К исковому заявлению прикладывают в обязательном порядке следующий пакет документов: копии паспортов нанимателя и членов его семьи;

  • документы на жилье;
  • договор найма и/или ордер;
  • справка зарегистрированных в квартире лицах;
  • документы, подтверждающие, что ранее ни один из зарегистрированных лиц не участвовал в приватизации;
  • письменный отказ;
  • выписка по лицевому счету;
  • доказательства, обосновывающие позицию истца.

2. Оплачиваем госпошлину как за неимущественное требование. Предмет иска – признание права на приватизацию, значит, размер госпошлины составляет 300 руб.

3. Иск с копиями всех приложенных к нему документов подается в суд по количеству сторон: 2 экземпляра если один ответчик, 3 – если 2 ответчика и т.д.

4. После назначения слушания дела в первом заседании (собеседование) должны быть представлены оригиналы приложенных к иску документов, заявлено ходатайство об истребовании тех документов, в получении которых у истца есть сложности, привлечении свидетелей по делу и т.д.

То есть в первом слушании истец должен представить все документы и данные, обосновывающие его позицию. Ответчик, в свою очередь, должен подать мотивированные возражения.

5. При благоприятном исходе дела – вынесении решения в пользу истца – с муниципалитетом заключается договор на приватизацию и документы отдаются на регистрацию в Росреестр.

Образец иска о приватизации квартиры при необоснованном отказе (Загрузить)

Образец иска о приватизации квартиры при спорном статусе (Загрузить)

Комментировать
0
74
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно