Приватизация аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья
0
54

Основные моменты

Как таковая личная собственность, на которую не может претендовать государство, возникла только лишь после распада СССР — в далеком 1991 году.

Были приняты соответствующие поправки к законодательным нормам, регулирующим данный момент.

Он подразумевает оформление ряда документов, на основании которой становилось возможным стать владельцем конкретного имущества.

Но при этом существует ряд тонкостей подобного процесса. С таковыми лучше всего заранее ознакомиться. Существует лишь ряд тонкостей, связанных именно с типом недвижимости.

Что это такое

Сам процесс приватизации подразумевает под собой перевод государственной собственности в частную. Таковая подразумевает возникновение абсолютного права на какое-либо имущество.

При этом существует несколько видов собственности:

  1. Индивидуальная.
  2. Общая.

Аналогичным образом обстоит дело с приватизацией. Она может осуществляться как каким-либо конкретным лицом, так и группой лиц. Соответственно, делится на вида — долевая и персональная.

Если возникла необходимость осуществить таковой процесс с минимальными затратами времени — оптимальным решением является обращение к квалифицированным юристам.

Нередко случается, что процесс приватизации подразумевает подготовку целого ряда специфических документов. Некоторые сложности порой возникают с лицами, которые также на законных основаниях проживают в квартире.

При этом помимо приватизации также существует ряд иных способов приобрести жилье в частную собственность.

Показатели Описание
Приватизация жилой площади в домах государственного и муниципального жилья
Процесс купли-продажи жилья в том числе через специальных посредников (это могут быть различного рода биржи, а также аукционы)
Жилое строительство в том числе строительство индивидуального характера

Осуществляется полностью бесплатная передача гражданам жилых помещений только лишь на основании их проживания на нем и наличия договора социального займа.

Потому прежде, чем преступить к процессу приватизации, стоит убедиться, что на осуществление данной процедуры имеется право у конкретного гражданина.

Сегодня точная трактовка понятию аварийное и ветхое жилье попросту не дается в законодательстве.

Показатели Процент
Для каменных домов более 70%
Для домов из дерева, а также других местных материалов свыше 65%

Под аварийным жильем понимается недвижимость, половина помещений которого попросту не пригодна для проживания. Они представляют опасность для находящихся там граждан.

Приватизация аварийного жилья

После приватизации недвижимость становится самой обычной частной собственностью. Соответственно, собственники имеют право распоряжаться таковым полностью на свое усмотрение.

В перечень таковой собственности на данный момент входит следующее:

  • аварийное жилье — находящееся в состоянии перед разрушением;
  • квартира или же иная жилая площадь находится в специальном военном городе или же в военной части;
  • конкретной недвижимости присвоен статус общежития.

В то же время имеется ряд тонкостей, а также исключений из данного правила. Например, комнату в общежитии будет возможно приватизировать лишь при выполнении целого ряда особых условий.

Показатели Описание
Сам гражданин, претендующий на приватизацию обязательно должен быть включен в специальный договор социального найма
Право на приватизацию имеют только лица, которые постоянно проживают на конкретной жилой площади или же если право на жилую площадь было соответствующим образом забронировано

Но в некоторых случаях допускается включение в договор конкретного гражданина.

В стандартный перечень таковых сегодня входит:

  1. БТИ.
  2. ЗАГС.
  3. Государственный/муниципальный орган — на балансе которого находится конкретная квартира.
  4. Банк.
  5. ЖЭК или же иное учреждение, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Понадобится собрать ряд обязательных документов для выполнения процесса приватизации. Причем для получения определенной части из них понадобится отправиться в некоторые учреждения.

Приватизация аварийного жилья

Получить соответствующий документ при отсутствии такового возможно будет в органах регистрации гражданских состояний — ЗАГС.

Желательно сохранить оплаченную квитанцию государственной пошлины. Таким образом, возможно будет избежать различных затруднений в дальнейшем. Также понадобится справка по поводу коммунальных задолженностей.

Нужно учесть, что далеко не всю недвижимость возможно будет приватизировать. Потому оптимальным решением будет предварительное ознакомление со всеми исключениями.

Приватизационный процесс

Приватизация — это законодательно урегулирована процедура по переходу собственности от государства к непосредственному пользователю недвижимостью. Жилье передается безвозмездно, получатель платит только за регистрационные услуги и за работы по изготовлению технической документации. Использовать такую привилегию можно раз в жизни, хотя несовершеннолетние вправе обратиться относительно собственной жилплощади дважды — до и после 18 лет.

Приватизированное имущество считается обычной собственностью лица, которое он вправе продать, подарить, завещать или заложить в банке. Однако жилая недвижимость при ее переводе из муниципального фонда в частные руки регистрируется на всех прописанных по адресу. При этом сожители уполномочены передать свое право на квадратные метры другому зарегистрированном жильцов.

Важно! В ст. 4 закона РФ №1541-1 указанный перечень объектов, не подлежащих приватизации

Среди запрещенных позиций — и помещения в аварийных зданиях. Относительно ветхого жилья никаких ограничений не установлено.

Что такое ветхое жильё?

Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов. Отличие же заключается в том, что, несмотря на износ, проживание в подобном помещении безопасно и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома

Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем добиваться судебного разрешения по приватизации, необходимо взвесить все аспекты подобного шага. Плюсом приватизации является то, что гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью. Собственника нельзя выселить за долги по коммунальным платежам, их погашают за счет ареста имущества. Нанимателя социального жилья можно выселить, предоставив ему площадь из расчета 6 м2 на человека. Владелец квартиры распоряжается регистрацией на своей площади других граждан без согласования с жилищным отделом муниципалитета. Собственную недвижимость можно заложить в банке, .

Практика приватизации показывает, что гражданам невыгодно изменять социальный статус жилья, если оно признанно ветхим или аварийным. Став очередником на улучшение условий проживания, каждый зарегистрированный в квартире гражданин имеет законное право на 18 м2 при расселении дома. В то же время жильцы приватизированной квартиры получат площадь, не меньшую имеющийся. Получается значительная разница в площади, что необходимо учитывать, решая вопросы о собственности на квартиру. Тем более, что продать комнату в коммунальной квартире или ветхий фонд гораздо сложнее и дешевле, чем улучшить условия за счет государственной поддержки.

После изменения статуса жилплощади на собственную, владельцу придется оплачивать ежегодный , капитальный ремонт и средства на содержание дома. По закону, право на перевод аварийного и ветхого жилья в собственность появляется автоматически, если дом попадает в план реконструкции и модернизации населенного пункта. Если в градостроительном отделе муниципалитета утвержден порядок реконструкции, то заинтересованные лица уведомляются в письменном порядке о необходимости выбора: останется квартира муниципальной или будет приватизироваться.

Довольно часто в судебной практике граждане обращаются с иском о прекращении права собственности на площадь и признании объекта вновь муниципальным. Признание приватизации аварийного дома недействительной осуществляется по личному заявлению жильца и приложении акта жилищной комиссии. Такие обращения связаны с невозможностью оплачивать содержание дома, недопустимостью встать на очередь по улучшению условий и получить от города замену своей собственности.

Юристы по жилищному праву рекомендуют гражданам не торопиться с приватизацией ветхого и аварийного жилья. Гораздо эффективней будет признать право на улучшение условий от государства, для чего следует подготовить сильную доказательную базу о невозможности использования имеющейся социальной жилплощади.

Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.

Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания

Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м2), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?

Выселение граждан из аварийного дома применимо лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

Приватизация аварийного жильяНа практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  1. Он запланирован государственной программой.
  2. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  • Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
  • Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  • Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.

Приватизация аварийного жилья
новостройкеветхих домов

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Ветхое жилое помещение

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Порядок действий

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:

  • при этом оценивается его техническое;
  • гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.

Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих документов.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие документы, список которых представлен в .

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!

Если находится в собственности

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Присвоение через подачу иска

Проблема по приватизации имущества возникает уже после того, как жилищная комиссия официально предоставляет постройке статус аварийной. Пока такое решения не принято, приватизировать квартиру можно без препятствий. Если аварийность узаконена в установленном законом порядке, оформить жилище в собственность получиться только через суд. Исковые требования должны касаться установления незаконности акта о признании объекта таким, что не соответствует санитарно-эксплуатационным стандартам.

Иск оформляется согласно ст. 131 ГПК РФ. В заявлении указывается наименование суда, фамилия, имя и отчество истца или ответчика, их адрес, контактные данные. В основной части следует кратко описать ситуацию, указать, в чем именно заключаются неправомерные действия. Отдельный пункт — исковые требования относительно восстановления нарушенных прав. Заявленные претензии нужно аргументировать со ссылкой на конкретные статьи действующих законов.

Важно! За подачу иска о признании незаконным документа относительно установления аварийности объекта уплачивается госпошлина. Размер взноса в казну предусмотрен ст

333.19 НК РФ, и для физлиц составляет 300 рублей.

Можно ли приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Ветхое

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным. Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Комментировать
0
54
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно