Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе
0
165

Как делить бизнес при разводе

Семейный бизнес требует одинаковых усилий от супругов, слаженных действий. Однако когда распадается семья, неизбежны убытки, потеря клиентов – супруги погрязли в решении личных вопросов, им не до развития бизнеса. Чтобы совсем не потерять предприятие, необходимо вовремя и правильно решить, как грамотно разделить общее дело.

Юристы из области семейного права рекомендуют составить брачный договор и предусмотреть в нем условия раздела. Если мирное соглашение не достигнуто, бизнес придется делить через суд в рамках положений законодательства. При обоюдном решении стороны могут принять выход, который устроит бывших супругов. Но вряд ли они посчитают решение справедливым.

Раздел по суду означает, что доходы, части уставного капитала, оборудование делятся пополам. Судью не интересует, кто проявлял больше усердия в совместном деле.

Причин для обращения в суд множество:

  • Условия брачного договора ущемляют интересы мужа или жены. Такие пункты один из супругов может оспорить;
  • Дело принадлежало супругу до женитьбы. Этот момент не дает ему права полностью владеть имуществом и прибылью. По закону, приобретенное после бракосочетания имущество, доходы относятся к совместной собственности, подлежат разделу пополам. Допустим, жена занималась хозяйством, детьми, ходила на другую работу, у мужа был свой бизнес. Супруга имеет право требовать свою часть при разделе собственности.

Способы раздела зависят от множества факторов. С позиции закона, частное дело относится к категории имущества. Им можно торговать, передать право на него третьему лицу, делить. Свои нюансы у бизнеса, который связан с результатами интеллектуальной деятельности.

Закон предлагает несколько способов раздела:

  • Передача права владения жене или мужу с выплатой последнему компенсации;
  • Дробление крупной организации на две-три небольшие фирмы;
  • Реорганизация. При этом компания перестает работать, а право владения получают другие организации;
  • Выделение. Формируется новая компания, которой переходят некоторые обязательства, права. Старая фирма продолжает функционировать.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

  • размен жилплощади;
  • приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Размен неприватизированной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводеНе всегда возможно разменять муниципальное жилье. Если его площадь очень маленькая (комната в коммунальном общежитии), разделить помещение на два равноценных не получится.

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

 Размен государственного жилья возможен только при подборе варианта такой же муниципальной собственности.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные документы всех жителей квартиры;
  • копия договора найма;
  • документы о рождении детей;
  • копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводеЕсли супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире.

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Раздел муниципальной квартиры при разводеПока бывшие супруги не определились со статусом недвижимости, оба несут финансовую ответственность по коммунальным платежам.

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются:

  1. договор найма. До 2005 года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ;
  2. техпаспорт жилья. Получают в БТИ, МФЦ. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ 900 рублей. Срок изготовления – неделя;
  3. справка о прописанных в квартире лицах. Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ;
  4. выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета;
  5. личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей;
  6. справка, подтверждающая, что граждане не участвовали (принимали участие) в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;
  7. отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
  8. доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе.

При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Права на приватизированную квартиру

Будет ли квартира делится при разводе, завит от того, когда оформлена приватизация жилья

Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав

Также необходимо обратить внимание, кто из членов семьи написал отказ от приватизации

Собственник – один из супругов

В праве есть две нормы, касающиеся раздела имущества при разводе. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире. Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление долей. Как правило, суд исходит из равенства долей супругов в праве собственности на квартиру. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

Если в квартире был прописан ребенок, он обязательно должен стать участником приватизации. Причем, это не лишает его права воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении совершеннолетия.

Если ребенок участвует в приватизации, то он становится совладельцем. Это значит, что его доля делению между родителями не подлежит. Так же, как не может ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут.

Ответы юристов (2)

Добрый день, Елена.

Вопрос как разделить муниципальную квартиру непрост, ведь так как квартира муниципальная, то её можно только обменять на две квартиры меньшей площади. Если это конечно позволяет квартира которую Вы занимаете.

Т.е. ответ на вопрос можно ли обменять муниципальную квартиру или нет — да, можно, и с большой выгодой для себя.

статья 72 Жилищного кодекса.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

статья 73 жилищного кодекса.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статьи 74 ЖК РФ разъясняет оформление обмена.

Как проводится раздел кооперативной квартиры при расторжении брака?

В соответствии со статьей 38 СК РФ совместное имущество мужа и жены может быть поделено путем составления соглашения. Если между ними возникли разногласия, раздел осуществляется через суд. Разберем подробнее каждый вариант.

Раздел по соглашению сторон

Соглашение о разделе между супругами кооперативной квартиры составляется в письменном виде с учетом положений семейного законодательства.

В тексте соглашения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО бывших супругов, паспортные данные, адреса проживания;
  • Дату заключения и расторжения брака;
  • Описание квартиры, подлежащей разделу (адрес, площадь, кадастровый номер, данные регистрации в ЕГРН, дату приобретения и выплаты пая);
  • Способ раздела недвижимости (выделение долей, выплата компенсации за долю второй стороне, продажа с последующим разделом денежных средств, раздел в натуре на две отдельных квартиры);
  • Подписи сторон.

Если документ составлен на нескольких листах, желательно, чтобы супруги поставили подпись на каждой странице.

При разделе квартиры по соглашению сторон супруги вправе отойти от правила раздела недвижимости в равных долях. Они могут предусмотреть произвольное соотношение долей, например, 1/3 и 2/3. Такой подход уместен, когда необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей, которые остались проживать с одним из родителей.

Раздел через суд

Раздел кооперативной квартиры при разводе осуществляется судами общей юрисдикции. Поскольку стоимость имущества в большинстве случаев составляет более 50 000 руб., подобные споры рассматриваются районными и городскими судами.

Процедура раздела недвижимости через суд состоит из следующих этапов:

  1. Заинтересованное лицо собирает документы для обращения в суд. В пакет документации входит договор, справка о выплате пая, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельства о заключении и расторжении брака и другие.
  2. Перед обращением в суд составляется исковое заявление по правилам статьи 131 ГПК РФ. Второй экземпляр иска направляется ответчику, почтовая квитанция прикладывается к пакету документов для суда. Также оплачивается государственная пошлина.
  3. Исковое заявление подается в суд. Судья принимает решение о принятии дела к производству и назначает судебное разбирательство.
  4. Супруги принимают участие в судебном разбирательстве. Если от ответчика поступили возражения, могут потребоваться дополнительные доказательства.
  5. Суд выносит решение о разделе кооперативной квартиры или об отказе в разделе.
  6. Если истец не согласен с решением, он вправе обжаловать его в апелляционную и кассационную инстанции. Аналогичным правом обладает ответчик.
  7. После прохождения процедуры обжалования решение передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов. Если ответчик готов добровольно исполнить судебный акт, супруги оформляют проведенный раздел имущества.

Раздел квартиры судебном порядке.

Порядок раздела квартиры и совместного имущества при разводе. Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них. Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит. Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия, стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей квартиры – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственной квартиры при разводе, чем это позволяет сделать решение суда.

По брачному договору. Возможность, еще до развода предусмотреть, каким образом будет делиться квартира, имущество, ипотека, кредиты при разводе.

По решению суда. Решение будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Наличие особых условий при разделе

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме. Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности.

Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Минимальный срок принятия решения по спору – 2 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение.

Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Гражданин О. в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся. В 2019 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности.

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Комментировать
0
165
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно