Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением
0
51

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

Можно ли отказаться от наследства с обременением?

Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

Наследование по завещанию и по закону

Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

Наследование с обременением: поможет ли страховка?

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры;
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.

Какие бывают виды обременений?

Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.

Как же без проблем вступить в права наследования?

Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.

Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

Арендные обязательства

Ещё один вид обременения на квартиру – договор на аренду помещения. В данном случае речь скорее всего идёт о заселённых жильцах. С квартирантами удобно заключать договор на год вперёд, многие так и делают.

Новый владелец не имеет право выселять жильцов силой, если они не планировали съезжать добровольно, до окончания действия договора. Потому что – обременение.

Доверительное и завещательное обременение

В завещании автор может указывать что угодно, и принимающей стороне придётся выполнять эти обязательства. Например, не выселять любимого кота умершего и ухаживать за ним до конца его жизни. Такие случаи в наследственной практике бывают. Но это не так интересно, как рента.

Ставший популярным в последнее время, договор ренты предполагает заранее написанную бумагу: владелец передаёт лицу квартиру в обмен на пожизненный уход, заботу и финансовое обеспечение. Так выгодно поступать пожилым людям, у которых нет по-настоящему достойных наследников на квартиру.

При этом, тот, на кого составлена бумага, может даже пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать), всё зависит от прописанных условий. Но продать жильё он точно не сможет, потому что на квартиру наложено доверительное обременение.

Как накладывают обременение

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Если банк кредитовал владельца квартиры, он тоже может обратиться в Росреестр. Но для этого сумма долга должна быть соответствующего размера. Из-за нескольких тысяч рублей арест на квартиру наложить невозможно, так как стоимость квартиры значительно выше.

При заключении арендного соглашения с договором аренды в регпалату может обратиться арендатор. Может и арендодатель при желании. Нет более удачного случая обезопасить себя от незаконного выселения, кроме как наложить обременение на квартиру.

Физическому лицу, которому по наследству перейдёт квартира, ничего не останется кроме как дождаться окончания срока аренды. При условии, конечно, что другие пункты договора тоже соблюдаются! Если арендатор не платит за проживание, новый владелец в праве обратиться в суд. Главное, чтобы договор был реальным и составлен правильно, с участием нотариуса.

В случае с рентой и наследственным обременением в регистрирующий орган может отправиться и владелец квартиры, и второй фигурант рентного договора.

Как правильно написать завещание с обременением, образец

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя. После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания. Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.

Виды обременений

Требования дарителя или третьих лиц могут быть различными. Каждый из видов обременений влечёт определённые последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Приступая к заключению договора, сторонам необходимо быть особо внимательными при оформлении сделки.

Основные виды обременений следующие:

  1. Опека – оформляется в случае, если владелец недвижимости ребёнок или недееспособный гражданин.
  2. Доверительное управление. Такой вид ограничения чаще всего встречается, когда квартира передаётся в дар недееспособному лицу. Доверительное управление может быть требованием опекунского совета – оформить дополнительную сделку в отношении недвижимости. В этом случае опекун может распоряжаться частью имущества, которая осталась в его ведении, а управитель – доверенной недвижимостью. Причём оба лица обязаны беречь обременённое жильё и способствовать продлению срока его службы. Обременение в виде доверительного управления оформляется максимум на пятилетний период, но может быть продлено.
  3. Залог. Чтобы снизить риски потери имущества, даритель может пожелать остаться залогодержателем недвижимости. Это обременение предполагает обязанность собственника в будущем решать судьбу имущества совместно с дарителем.
  4. Дарение квартиры с обременением в виде ипотеки осуществляется только с позволения банка-залогодержателя. Финансовое учреждение вправе проверить платёжеспособность выгодоприобретателя, чтобы быть уверенным в полном погашении задолженности. После заключения соглашения разрешение на проведение сделки с имуществом нужно спрашивать у банка. При оформлении договора с ипотечным кредитом можно оставить плательщиком ипотеки дарителя, но при этом оговорить условия ренты между сторонами. Избежать этого вида обременения можно полностью расплатившись с банком по договорённости между сторонами сделки дарения.
  5. Сервитут – предоставление права использования другим лицам. Зачастую касается участка и возможности прохода через него.
  6. Дарственная на квартиру с обременением в виде ареста. Этот вид предполагает существование определённых санкций по отношению к дарителю и его имуществу. О них иногда становится известно и после перехода имущества к выгодоприобретателю. В любом случае даритель должен обязательно предупредить нового владельца о данном виде обременения.
  7. Дарение с обременением в виде предоставления возможности дарителю проживать в квартире. В этом случае оговаривается обременённая площадь и разрешение на использование кухни, санузла, коридора и других помещений в квартире. Сделка является безвозмездной и не требует дополнительных вложений средств от сторон.
  8. Рента. По условиям договора даритель является получателем определённых средств пожизненно. Обычно это обременение оформляется в форме отдельного соглашения, где прописываются условия содержания дарителя и способ уплаты ренты. Договор с пожизненным содержанием также предоставляет возможность дарителю участвовать в заключении сделок с имуществом, так как он становится залогодержателем жилья. Новый и старый владельцы несут солидарную ответственность. После смерти прежнего собственника одаряемый становится полноправным хозяином недвижимости. Ещё одной отличительной чертой этого соглашения является освобождение от налогообложения одаряемого. Договор дарения с пожизненным содержанием заверяет нотариус.
  9. Аренда. В случае когда даритель сдаёт квартиру в аренду и желает её подарить, все права в отношении недвижимости переходят к новому собственнику. Так как арендаторов возможно выселить по окончании действия соглашения о найме, новому владельцу, скорее всего, предстоит подождать, пока жильцы съедут.
  10. Обременением является и наличие в квартире других прописанных лиц. Эти граждане могут и не проживать по адресу регистрационного учёта, но новому владельцу следует знать о них.
  11. Пожертвование является особым видом договора дарения. Оно предусматривает обязательное целевое использования подарка. Оговариваются термины и форма отчётности одаряемого перед жертвователем, а также возможность возвращения имущества.

Обременение может выступать в различных видах. В любом случае условия о нём прописываются в договоре дарения и являются его неотъемлемой частью. Нарушение положений сделки может стать основанием для обращения в суд.  

Что такое обременение

Частичное ограничение на владение имуществом называется обременением. Их бывает несколько видов, но суть у всех общая:

  1. Оно может быть наложено на квартиру, дачу, автомобиль и прочее крупное имущество.
  2. Оно запрещает некоторые виды действий с имуществом, и состав этих запретов зависит от вида обременения.

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Что это значит, если квартира с обременением досталась в наследство — можно ли жить в ней или оформить на себя и продать? Как избавиться от унаследованных обязательств? Для начала – следует узнать, что же это всё-таки за обязательства.

Обременённую квартиру нельзя:

  • продать;
  • сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
  • кому-то подарить;
  • прописать в ней кого бы то ни было.

Обременённая квартира позволяет:

  • пользоваться ею в личных целях;
  • содержать её, оплачивать коммунальные платежи.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

  • ипотека;
  • аренда.

Ипотека

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Аренда

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период. Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ)

Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ)

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Договор с обременением

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Дарение имущества является по своей природе безвозмездной сделкой. Тем не менее возможности дарителя не всегда безграничны. Недвижимость может быть интересна государству, выступать предметом ипотеки или аренды. Даритель не всегда вправе повлиять на снятие обременения с квартиры. Обычно сведения о соответственных ограничениях включаются в Росреестр недвижимости. Кроме того, сам даритель иногда, заключая соглашение, желает остаться в квартире за неимением иного жилья. Таким образом, инициатором применения ограничений может выступать и собственник квартиры, и третьи лица.

Все перечисленные случаи ограничивают одаряемого и влияют на его возможности распоряжения имуществом в дальнейшем, после вступления в законную собственность.

Обременение бывает двух типов:

  1. Ограничение действий одаряемого (допустим, выделение комнаты дарителю).
  2. Накладывание дополнительных обязанностей (к примеру, содержание с иждивением).

Даритель в каждом случае обязан предупредить другую сторону сделки о том, что передаваемое имущество ограничено в использовании или требует осуществления определённых обязанностей. Одариваемый может отказаться от такого рода сделки и не вправе принять лишь квартиру без дополнительных условий.

Все черты сделки дарения при этом соблюдаются:

  • она не может состояться между недееспособными гражданами;
  • заключается как между физическими, так и между юридическими лицами;
  • оформляется письменно, присутствие нотариуса при этом обязательным не является;
  • передача недвижимости является завершённой после регистрации прав на неё в Росреестре;
  • отсутствие принуждения – согласие сторон на заключение договора;
  • сделка облагается налогом (за исключением договора ренты).

Судебная практика определяет возмездность как встречное предоставление явной выгоды со стороны одаряемого. В случае если это будет доказано, сделка будет считаться недействительной.

Встречное предоставление запрещает приобретать выгоду именно дарителю и не касается третьих лиц. К примеру, в случае с сервитутом, когда идёт речь о праве прохода через участок, условия договора не будут считаться нарушенными. Дарственная с пожизненным проживанием не является встречной, так как часть прав на имущество отчуждается безвозмездно.

Явная выгода трактуется как заинтересованность дарителя в оформлении договора. Например, сделка, где даритель обязуется отдать безвозмездно квартиру при условии, что ему будет подарена другая ценная вещь, не будет считаться законным. Тем не менее символическая плата за квартиру считаться обременением не может.

Дарственная с обременением всегда является безвозмездной, но даритель иногда имеет право выдвинуть некоторые требования. Обычно новый собственник после вступления в законные права сталкивается со снижением качества передаваемого имущества или обязанностью исполнения определённых требований, предусмотренных сделкой.

Пример из судебной практики №2

гр. Будник проживает в квартире гр. У. на основании завещательного отказа

Показательным является решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2010. Судом было рассмотрено исковое заявление гр. Будник к администрации городского округа «Город Салават» о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В судебном заседании было установлено, что гр. Будник проживает в квартире гр. У. (далее — собственник) на основании завещательного отказа. Сам собственник в квартире не проживает. В связи с признанием дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы собственнику было выделено отдельное благоустроенное помещение — двухкомнатная квартира, где стала проживать его семья и он сам.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее. В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Квартира предоставлена собственнику взамен ранее принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения в счет выкупной цены. Обязанность по исполнению завещательного отказа в части обеспечения пожизненного проживания в принадлежащем жилье возложена на собственника.

При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Завещательный отказ

При заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа или в силу договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, следует признать верным вывод о том, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей (получателя ренты, легатария) и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Только собственник жилого помещения должен обеспечить осуществление прав пользователей за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение

Добровольное обременение

Добровольное ограничение — это перечень условий наследодателя, которые он пожелал возложить на своих приемников. Эти условия могут отображаться в форме завещательного отказа или завещательного возложения. Если приемники не захотят выполнять требования наследодателя, то факт передачи наследства не состоится, и имущество будет распределено по закону, станет выморочным или перейдет к тем лицам, которые указаны в завещательном договоре.

Завещательный отказ

Это список указанных в завещании обязательств, которые наследники должны выполнить для отказополучателей. Отказополучателями могут выступать как посторонние граждане, так и другие приемники, которых умерший захотел выделить при составлении наследства. Указания всегда связаны с имущественными обязательствами и регулируется положениями статей 1137 — 1138 ГК РФ. Чаще всего эти имущественные обязательства связаны со следующими действиями:

  1. Передача какой-либо собственности в постоянное или временное пользование.
  2. Полная или частичная передача прав на имущество.
  3. Оказание услуг или выполнение определенных работ.
  4. Выплата денежной компенсации.
  5. Прочие, не противоречащие закону, обязательства.

Чтобы отказ считался оформленным, в тексте завещания нужно четко указать, какое имущество, на каких условиях и кому переходит. Также необходимо составить перечень приемников, которые будут заниматься исполнением завещательного отказа. Отказополучатели могут заявить о своих правах в течение трех лет после начала процедуры наследования. Этот срок не будет исчисляться, если отказополучатели откажутся от своих прав и составят письменное заявление у обслуживающего нотариуса. В этом случае привилегии отказа не могут перейти к третьим лицам и закрепляются за наследниками.

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением

Одна из главных особенностей завещательного отказа заключается в том, что он может спровоцировать конфликт интересов между наследниками и отказополучателями. Разберем типичный пример, когда наследодатель оставил своему сыну завещание с обременением на квартиру. В качестве обременения выступает отказ в пользу мачехи приемника: квартира переходит к сыну, но за мачехой сохраняется пожизненное право на проживание в этой квартире.

Если сын наследодателя не ладит с мачехой, то ему будет сложно продать или как-либо еще использовать свою недвижимость. Придется обращаться к юристу и в судебном порядке обсуждать условия сделки. Каждый раз это будут частные случаи, которые только при определенных условиях позволят выселить мачеху из жилья или разрешить конфликт путем подписания мирового соглашения.

Завещательное возложение

Завещательное возложение — это второй вид добровольного обременения, который закреплен в статье 1139 ГК РФ. Возложение отличается от завещательного отказа по четырем позициям:

  1. В возложении могут предусматриваться действия имущественного и не имущественного характера, а отказ всегда связан с собственностью.
  2. Возложение связано с выполнением какой-то общеполезной цели, а отказ всегда выполняется в интересах какого-то конкретного лица.
  3. Выполнять завещательное возложение могут как наследники, так и специально уполномоченные лица — исполнители. За выполнение завещательного отказа всегда отвечают приемники.
  4. Отказ всегда привязан к конкретному человеку и никогда не передается. Возложение может передаваться, если один наследник передал свои права другому наследнику. В этом случае вместе с передачей прав будет проходить передача завещательного возложения.

Законодательством предусмотрен исчерпывающий список лиц, у которых есть право обратиться в суд с жалобой на неисполнение или ненадлежащее выполнение завещательного возложения. К этим лицам относятся все приемники, исполнители и граждане, которые заинтересованы в реализации завещательного возложения.

Важно! При определенных условиях завещательное возложение является основанием для перераспределения наследства.

Предположим, после смерти наследодателя один из наследников должен был продать все имущество и распределить его в следующих пропорциях: 50% отдать на благотворительность, а еще 50% разделить между всеми родственниками умершего. Если наследник не станет исполнять завещательное возложение, то любой из родственников может воспользоваться своими правами и подать в суд. В этом случае суд может инициировать процедуру завещательного возложения, признать ответчика недостойным наследником и разделить его долю между участниками процесса.

Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы

Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.

Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.

Главные пункты документа:

  1. Цена недвижимого имущества.
  2. Полномочия иждивенца на жилье.
  3. График выплаты ренты.
  4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
  5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
  6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Как снять арест

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением
Регистрация обременения на квартиру – процесс достаточно простой.

То есть, если при продаже квартиры в рассрочку продавец наложил обременение до выплаты всей суммы, то после благополучного исхода нужно попросить продавца, чтобы он сходил в Регпалату и подтвердил, что причин для обременения больше нет.

Что делать, если автор обременения не хочет идти и писать соответствующее заявление? Или если он умер? Тогда открывается прямая дорога в суд.

Суды по снятию арестов обычно быстро и положительно решаются – важно лишь предоставить полные доказательства по делу. В исковом заявлении упоминается причина обременения и прикладывается копия заявления для Росреестра

По содержащимся в нём данным и нужно предоставлять доказательства.

Ещё один путь снятия ареста – разговор с кредитором или судебными приставами. Если новый должник не скрывается и может открыто объяснить причины накопленных долгов и сроки их погашения, к нему обязательно будет лояльное отношение!

Кредитные и ипотечные обязательства

Если долги у наследодателя остались перед банком, то обременение, вероятно, наложено именно им. Если это квартира или дом, то, скорее всего, речь идёт об ипотечном кредитовании.

Можно ли написать завещание на квартиру с обременением
У наследника есть два выхода:

  1. Принять наследство и обязательства умершего перед банком на себя. В этом случае, возможно, часть суммы будет покрыта страховкой от смерти. Принимающий наследство должен чётко представлять свои шансы выплатить остатки. Избавиться от этого долга или переложить его на другое лицо уже не получится.
  2. Не принимать наследство.

Если ипотеки нет, но за старый кредит имущество арестовано приставами, то выход примерно такой же, как при ипотеке.

Порядок прост: сначала погашенная задолженность, затем справка об этом из банка, поход с ней к судебному приставу, получение нужной бумаги там – и наконец, поход в регистрационную палату для завершения процедуры оформления жилища в собственность.

Можно ли купить квартиру с обременением по ипотеке?

Ипотека – одно из самых распространенных видов обременения. Приобрести такую квартиру возможно. Однако нужно понимать, что до полного погашения долга, квартира будет находиться в залоге у кредитной организации.

Отметка о том, что квартира находится в обременении, указана в выписке из ЕГРН (ст. 11 ФЗ № 102).

Особенностью сделки является то, что разрешение на продажу квартиры может дать только банк, в котором оформлена ипотека (ст. 37 ФЗ № 102).

В приобретении квартиры с обременением (по ипотеке) есть некоторые преимущества:

  • стоимость объекта будет дешевле по сравнению с аналогичными объектами недвижимости на рынке в связи с наличием обременения;
  • участие в сделке банка гарантирует отсутствие мошеннической схемы.

Однако определенные риски при покупке недвижимости с обременением есть.

Комментировать
0
51
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно